我想办理房贷的费用中，房贷业务员最不愿意让客户知道自己的佣金是多少，因为客户知道了之后，会希望业务员少赚点佣金，而客户本身就可以少付点房贷。其实佣金就潜藏在费用估算清单中。这次我们将告诉各位怎么样知道业务员收了多少佣金。
佣金是多少？
房贷业务员的收入来自底薪加佣金，有的甚至只领佣金。我们支付的房贷费用中，有一部分就是业务员的佣金。还记得我们请各位一定要取得费用估算清单（GFE）吗？因为从清单中，我们可以找出佣金的金额。
业务员的佣金主要来自两个项目，手续费及收益价差奖金（也称为回扣）。手续费属于前端佣金，银行的手续费列于第801项，而房贷中介的手续费则列在第808项，手续费的金额会清楚写明。收益价差奖金属于后端佣金，列于第1303项，通常是数字“1”，清单中就只单纯写1,旁边没有币值或百分比号，所以，很多人就忽略了这个数字。这个“1”代表百分之一，别小看这个数字，它会让各位多支付几万元给银行，而其中的几千元就是佣金进了业务员的口袋，所以，除非不想省钱，不然，一定要了解如何从费用估算清单中找到佣金。
唯一不用支付后端佣金的方式是采用标准利率，也就是没有收益价差奖金的利率。政府规定，房贷中介必须于费用估算清单和HUD-1过户声明书中，列出收益价差奖金的金额，而且如果客户问，也必须诚实告知。可是不公平的是，政府并没有规定银行也必须如此。银行不但不需列出收益价差奖金，也没有义务要告知客户。因为这不公平的规定，有些实力雄厚的房贷中介，有足够资金可以借贷的中介，为了不愿意透漏收益价差奖金，转而主要销售自家的方案，即使其方案利率高于市场利率。
因为银行没有义务告知收益价差奖金，所以，我们才建议各位至少找两家中介及一家银行比较方案金，我们可以从中介提供的费用估算清单，估计银行的收益价差奖金，如此一来才有个数字可以和银行商谈。
佣金多少才算公平
我们在乎佣金的多寡，业务员也在乎。依申请案件的难易程度，业务员预期的佣金会不同。次级房贷申请过程比较繁琐，花费的时间比较长，所以业务员预期比较高的佣金。佣金太低，有些业务员还不愿意接案。一般金额的贷款，银行通常收取百分之一的手续费，再由银行与业务员按比例分配，巨额贷款的话，银行则可能不收取手续费，业务员便以收益价差奖金赚取佣金。
有些有充足资金可以自行借贷的房贷中介，为了不想让客户知道收益价差奖金，他们会先以银行的角色销售方案，所以报价时，费用估算清单上不需要标明收益价差奖金。等客户决定签约时，又换回中介角色，将收益价差奖金标明于费用估算清单上。客户没注意的话，就不知道其支付的一部分费用是受益价差奖金。就算客户发现了，通常时间上已经来不及重新询价。
为了避免遇到上述问题，各位可以等政府修改法令，规定银行也要告知收益价差奖金后再办理房贷，或者，我们比较建议各位，不论是对银行或中介，都要强力要求告知收益价差奖金，不然就换一家申请。
其实支付适当的佣金是有益的，业务员也需要生活，佣金可以成为他们的动力，佣金多少才算公平没有一个标准，合理的费用就是公平，只要不要超收，客户与业务员双方都可以接受的金额就算合理。
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