【大纪元2013年04月30日讯】（大纪元记者王嫣然编译报导）今年三月以来，美国二手房交易持续下跌，较二月份下跌了0.6％，导致一些分析师再次质疑住房市场反弹的真实性。根据全美房地产经纪人协会22日提出的报告，《华尔街日报》分析出4点原因：
1、二手房产市场供给不足──美国互联网房产经纪公司雷德芬（Redfin）首席执行官凯尔曼（Glenn Kelman）认为，待售二手房屋量确实低于需求量。三月份待售屋数量仅增长1.6％，这意味着只净增了30,000套房子。三月共有193万套房子待出售，与去年同期相比下降了16.8％，为过去13年来最少的三月份数量。报告显示，经季节性调整，房产销售量仍比去年高10.3％，连续21个月增长。
2、供不应求使房价持续升高──三月房屋价格中位数较去年相比增长了11.8％，达到184,300美元。西部地区房屋中位数价格同去年相比增长26.1％。很显然，越来越多的房屋以高价出售。中位数价格与去年同期相比，连续13个月持续升高。
3、卖家过贪，买家沮丧或放弃──待售二手房屋数量少，是因为部分卖家不愿以7年前急剧下降的房产价格出售房子。一些卖家甚至提出“预订价”（reservation price），不到此价不卖。这可能致使买家失去房屋购买意愿。
4、新房低价、低抵押贷率挑战二手房销售──目前的房产市场对于二手房经纪人来说并不乐观，但对于新房建筑商来说可是好事。目前新房价格低，抵押贷款利率也较低，如果潜在买家现在想买房，但在现今的二手房市场上找不到合适的房子，他们很可能会转向新房市场。新屋销售已经从一年前的低迷状态跳出来，持续上升。
（责任编辑：陈俊村）
