奢侈税二年 资产配置族跃市场主流

作者:张宇

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【大纪元2013年05月10日讯】奢侈税将于今年6月实施届满2年,目前整体房市呈量缩价涨格局,地产业者表示,总价6千万以上的豪宅交易量受奢侈税影响最大,市场买方已由最初实施奢侈税之际的自住型转为资产配置型客户,显见房地产仍被民众视为优良保值工具。

为抑制房价高涨,政府于100年6月实施奢侈税,但在资金潮、低利率、低税赋等因素下,整体市场房价不降反涨。国泰房地产指数资料显示,台北市102年第一季房价每坪77.52万元,较奢侈税实施之初的100年同期增幅近17%;交易量方面,依台北市地政局买卖移转栋数资料显示,台北市102年4月买卖移转3,509栋,较100年同期减幅达11%。永庆资产管理协理黄增福表示,奢侈税打趴了房市交易量,房价却仍稳站高点,丝毫未受影响。

豪宅产品交易量重挫

黄增福表示,受奢侈税限制,大台北豪宅产品的交易量锐减,主因是豪宅屋主口袋深,不急于脱手,就算要释出,也会将奢侈税成本转嫁至售屋总价,而造成买卖认知差距大,成交不易;另外央行各项管控豪宅讯息不断释出影响,也让顶级豪宅显少曝光,从而抑制了豪宅产品的流通。

奢侈税让投资客难以生存,资产配置型买家成为房地产市场的中流砥柱,国泰建设协理陈仁泽表示,这些资产配置型买家为避免手中的钞票变薄,又不愿意将全部资金放在股市、基金市场,定期会拿出一定比例的资产投资房市,最大的特色就是非赚取短期差价,而以长期投资获利为主,有些干脆买房赠与子女。

区域、地段、品牌至关重要

奢侈税实施之初曾让新北市新庄副都心风光尽失,甚至传出降价抛售潮,缘于短期内大量建商进驻猎地兴建造成超额供给,各项机能尚未建全下,受奢侈税检验严峻使得购屋族观望心态浓厚而煎熬度日。

反观台北市精华地段素地难求,房价随着市场机制稳步缓涨,只要被建商抢到素地,推案都可以维持在市场水准甚至更高,陈仁泽表示,以国泰建设为例,在台北市的素地存货已用完,但在台湾各地推案仍受换屋族与置产客青睐,受奢侈税影响不大。◇

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