【大纪元2013年05月07日讯】（大纪元记者季薇编译报导），随着多伦多未售出新建公寓量不断增长，不少开发商们将新公寓项目延后推出，推出新楼盘是自2009年秋季以来最低。调查报告显示，2013年第一季度多伦多市公寓销量锐减55%。
多伦多的公寓热潮，在今年头三个月总算得到了喘息。据《多伦多星报》报导，公寓市场调研公司Urbanation周一（6日）公布其全国性市场调查报告，报告显示，与去年同期相比，新建公寓销量骤降55%。面对日趋软化的市场，不断增加的未售出单位，不少开发商们已经按兵不动，拭目以待。
数据称，截止至3月底，新公寓单位总计售出2,728个，比2012年最后一个季度下降29%，还不到去年同期（6,070个单位）的50%。Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示：“开发商极为有条不紊，几乎没有推出任何新项目，即使推出的项目，也都很有选择性。”
Hildebrand分析到，今年三月底之前售出的2,728个公寓单位，其中约79%早已被预购；而首季未售出的单位攀昇至18,845个，比去年同期高出21%，其中约64%仍处于预售阶段，尚未兴建。
比去年同期比，一个新单位的平均价格指数在第一季度仅上升2.5％，至每平方英尺533加元，与转售公寓的平均价格持平。年度公寓价格比过去10年平均价格仅仅高出6.4%，涨幅显着下滑。
报告还显示，整个大多伦多地区今年可入住的新公寓单位，从字面上看约为26,500个，但实际数量应该接近18,000个，因为不少项目延后至2014年竣工。
二手公寓市场销量上涨
至于二手公寓市场，首季销量比去年同期增长9％，这是在该市场出现两位数下滑几个月后的首次反弹，可能是真正显示消费者信心正在回升的首个迹象。但二手公寓价格并无起色，比去年同期下降0.5%，至每平方英尺533加元，原因是二手公寓上市量激增25%。
最大危险因素与恐慌的公寓投资者有关，相信这一群体占新公寓（尤其是多市中心）买家的30%，他们一旦有所举动，将危及摇摆不定的公寓市场；好在租赁市场情势稳定，尤其是越来越多的年轻专业人士热衷于居住在市中心，高企的租金将令投资者得到不错的回报。不过，Hildebrand提醒，随着新公寓价格回调、更多的新公寓单位进入租赁市场，未来几年租金有可能回稳 。◇
