【大纪元2013年06月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州五月份的二手房销售中间价上涨至历史最高水平，达到18万美元。与此同时，当月的房屋销售量也创下本地有史以来单月房屋销售的最纪录，本地的房地产经纪在这个月内共售出9,197栋二手独户房屋。
德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的数据显示，五月份通过多重上市服务出售的二手独户房屋的价格比去年同期上升了11%。和2007年房地产衰退前的水平相比，则上升了16%。而房屋销售量的同比增幅则高达23%。
达福地区的房屋供应短缺，是造成房价飙升的主要原因。此外，较低的抵押贷款利率和本地较强劲的经济，也吸引了众多买家购买房屋，推高房价。
除房屋本身升值外，房屋销售中间价上涨的部分原因，是今年的房屋销售中高价房屋占的比例大幅上升。据德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)透露，总的来说高端市场表现非常好，但低端市场，尤其是入门级的市场并不活跃，原因是贷款审批较严格，以及投资者买家的竞争，加上在一程度上低价房屋的供应更少一些。
由于低利率和房屋净值上升，现在人们可以把房屋卖掉后仍收回些资产净值，所以更多人愿意把现住的房子卖掉，然后买一栋更好或更大的房屋。
平均来说，房地产经纪出售一栋房屋只需要54天时间，这是近十年来最短的。尽管五月份新上市的房屋数量比去年五月份增加了8%，但在达福地区可供销售的房屋总数量却仍然比2012年五月份减少了22%。由房地产经纪上市的二手独户房屋目前只有3.4个月的供应量。而通常有6个月的供应量才被视为一个供需平衡的市场。
Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)预测，随着销售持续强劲，而剩余的房屋库存却仍然十分短缺，2013年剩下的几个月份内，房价将会继续上涨。
也有房屋经济学家开始担心全美范围的房价增长太快，并认为随着更多的房屋上市，房屋升值的速度将趋于温和。另外由于预期抵押贷款利率将会上升，也会导致购房者能够买得起的房屋数量减少。 ◇
