【大纪元2013年06月24日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)5月初澳洲储备银行再次减息的惊人决定激发了投资者对住宅房产的兴趣。
据悉尼晨锋报房产报导，澳洲人热衷于投资房地产再加上抵押贷款利率较低，但房价上涨将是不可避免的。
抵押贷款利率下调意味着银行存款利率会更低，这也使得住房市场更加诱人。这是自2010年房价暴涨以来澳洲住房市场开局最好的一年。
据澳洲房产监察（Australian Property Monitors）报告称，第一季度全澳独立房中位价上涨了1.7%，其中悉尼上涨了1.6%、墨尔本上涨了3.6%、布里斯本上涨了0.5%。
然而有趣的是，除了纽省外，活跃的投资者并不是引起买方积极性和房价上涨的主要驱动力。
按照澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，今年到目前为止全澳所获批的房产贷款比去年同期增长了10.5%。
多数省份的贷款活动都在增加，一年来西澳上涨了26.5%、纽省上涨了9.7%。但在过去一年只有纽省、维省和西澳投资者的活动有所增加。而这三个省份中，只有纽省投资者的市场占有率比去年高。
今年到目前为止纽省获批的投资者贷款已经增加到创记录的50%，而去年同期这一数字是43%。
过去一年维省和西澳的投资者在整个房产贷款中所占的比例都有所下降，分别只有40%和33%。
这清楚地表明那里的市场潜力在于自住房主的积极性，去年维省的自住房主增加了9.4%、西澳的自住房主增加了29.1%。
相比之下由于首次购房者市场的萎缩，12个月来纽省自住房主减少了3.7%。全澳住宅投资最活跃的纽省现在占所有投资者活动的36%，而维省只占23%。
纽省在全澳获得批准的自住房主贷款中只占27.5％，这仅比维省的27％多了一点点。
难怪投资者目前在纽省的活动性很高，这使得悉尼市场的房价持续上涨、租金高扬、房屋空置率低并且当地的经济也很扎实。
最近一轮的减息将会促进其它省会城市住房投资者的积极性，特别是租金回报率高的柏斯和布里斯本。
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