【大纪元2013年06月28日讯】上周在中国银行系统中闹的钱荒，对在美国房地产市场上四面出击的中国富人们而言，似乎影响有限。25年前，日本人也曾在美国地产市场上大把撒过钱。
在最近几周，中国商业巨头、北京最大的商业地产开发公司的行政总裁张欣跟巴西的萨夫拉(Safra)家族联手，收购了纽约市中心通用汽车大厦的大量股权。中国大型开发商大连万达集团(Dalian Wanda Group)也表示，有意在曼哈顿修建一座豪华酒店（万达还计划在伦敦修建一座酒店）。
据纽约时报报道，SOHO中国的行政总裁张欣在2011年耗资约6亿美元，购买了曼哈顿摩天大楼公园大道广场(Park Avenue Plaza)49％的股权。同年，中国的一家航空公司海航集团(HNA Group)斥资2.65亿美元，帮助第六大道1180号的一座办公楼避免被止赎。海航还购买了纽约时报广场(Times Square)一家名为卡萨酒店(Cassa Hotel)的精品酒店。
中国企业和投资者还在加利福尼亚收购了一些大型酒店，其中有环球影城的喜来登环球(Sheraton Universal)，位于旧金山机场附近伯灵格姆的皇冠假日酒店(Crowne Plaza)，以及安大略的希尔顿安大略酒店(Hilton Ontario) 。他们还在俄亥俄州托莱多购买了一处河滨地块，而且今年早些时候，他们在新泽西州莫利斯顿也购买了一座办公楼。
中国的房地产开发公司也纷纷参与美国大型商业地产项目。今年2月，中国开发商万科(China Vanke)首次在北美投资，它和铁狮门公司(Tishman Speyer)组建了一家合资企业，在旧金山修建豪华公寓。另一家中国开发商已经同意投资一个15亿美元的项目，计划把加利福尼亚州奥克兰市一处65英亩的工业区改建成可以容纳3100户人家的海滨居民区。一家中国公司已经在时髦的中心地带布鲁克林区的威廉斯堡购买了地皮，计划修建一个包含216套住房的公寓项目。
在美华人抢购房产
房地产服务公司仲量联行资本(Jones Lang LaSalle Capital)的国际业务主管史蒂夫．柯林斯(Steve Collins)对纽约时报表示，“有些中国人富得令人难以置信。他们才刚刚开始。”
康州华人Linda说，她有一个亲戚，上海人，60 多岁，做进出口医疗设备生意，常年往返于中国和美国之间。去年花54 万现金在新泽西买了一栋全新的房子，3 卧2.5 浴，带院子，约2400 平方英尺，感觉很好。朋友传朋友，最后有3 家从中国大陆来的人都在该小区买了房子。其中两家合租了一个集装箱，把从中国购买的家俱运到美国来，连买带运每家花3 万美元。
Linda又说，李小姐她认识一位大陆来的阿姨，女儿帮她在耶鲁大学旁买了一栋40多万的多户住宅（multifamily house），共三层，楼上出租给学生，自己住一楼。还有一对夫妇，3年前从大陆投资移民来美，在波士顿买了一栋房，女儿在美国读高中，成绩优秀，早就瞄准了麻省理工或者哈佛等名校。
分析大陆富人在美国豪爽买房的原因，Linda说主要还是因为美国的房子相比更便宜：“这里50几万能买个真正的house，没有70年使用权限制。这些人在大陆已经有很多套房，钱放着也是放着，存进银行贬值，加上本来就要两边来回跑，买个房子无论是落脚还是常住都行。”
中国政府鼓励富人投资美国地产
目前，虽然中国政府在大陆竭力打压房价的迅猛涨势，但却鼓励甚至协助中资公司在海外进入地产业。政府控股的中国银行已经取代欧洲大型银行，成了美国商业房地产交易领域最大的外国贷款机构。中国政府热衷于分散投资，它握有1万多亿美元的美国国债，但是由于利率太低，这些投资产生的回报非常少。
全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团(Rhodium Group)的研究主管蒂洛．赫恩曼(Thilo Hanemann）对纽约时报表示，“过去几年，中国政府对美国国债以外投资的支持力度明显加大，在这样的鼓励下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大，而且稳定，比如纽约或其他大城市。”
一些分析师说，通过私人投资或房地产基金流入美国房地产市场的中国资金，令该市场中的中国直接投资相形见绌。近年，负责管理外汇储备的中国国家外汇管理局同意向一个130亿美元的房地产基金投资5亿美元。该基金由华尔街投资公司黑石集团(Blackstone Group)监管。
“绝大多数中国资本都是通过第三方渠道进入商业地产市场的。”房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的董事总经理丹．法苏洛(Dan Fasulo)说，“他们正在向美国房地产市场注入数以十亿计的美元，而且甚少有人注意到这一点。”
（责任编辑：方涵）
