韩国“购物天堂”明洞房地产投资现商机

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【大纪元2013年01月15日讯】(大纪元记者崔祯恩韩国首尔采访报导)位于韩国首尔市中心的明洞,是首尔的政治、经济及文化中心,也被称为韩国最著名的“购物天堂”,这里也是外国游客必到的一处观光区。仅明洞购物街一天流动人口高达百万以上,因此,这里不仅是各路商家的“必争之地”,同时,由于这里是韩国地价最高的黄金地段,可谓“寸土寸金”,房地产投资专家时常关注着这里的投资信息。

在韩流热潮尚未兴起的1995年,“明洞韩国房地产”的代表柳承培就在明洞黄金地带开设了房地产办公室。之前,他曾经在龙山区东部二村洞经营了13年的房地产,并积累了丰富的经验,他将韩国最佳地段明洞作为他再次展现事业图腾的机会。在这里,他成功为房地产投资商们提供着及时准确的房地产信息,甚至帮助一些极具投资眼光的中国人来此安营扎寨,在房地产投资方面大作文章。

中国游客的最佳投资地带“明洞”

随着《冬季恋歌》热潮和韩国电视剧在日本的连续热播,明洞街到处都是日本人,据估算,在这里的100名游客中,其中80%是日本人。但是从前年开始出现了大转变,如今中国本地华人和亚裔华人占所有游客的70%。由此可见,顾客范围也从日本人扩大到了中国人。

随着中国游客的暴增,一些精明的中国商人瞅准了明洞周边地区房地产的升值潜力和它的商业价值。柳代表说:“去年,一位中国游客在明洞购买了一套市价为8亿7000万韩元的乐天凯西商住楼房,而且转租给了日本,这样每月竟创下了300万韩元的房租收入。”

这名中国顾客对于每月汇进账户的300万(韩元)租金收入,表示非常满意。在这过程中,由于这位中国顾客语言不通,也不知道在韩国购房需如何办理相关手续。所以从购买楼房到出租,所有手续都由柳代表帮助办理。

柳代表“铁口直断” 不少人从中受益

柳代表在韩国房地产中介方面的能力和对顾客的关爱,早在首尔龙山区东部二村洞从事房地产时就已经闻名。当时的东部二村洞完全没有酒店、旅馆,并以教育热极高的上流人士集居地区而闻名。就在当时柳代表从事房地产中介时,该地区就是明星们大量集居的富裕村。

当时,极具势力的韩流明星金女士和播音员白女士等名人,按照柳代表有关房地产信息的介绍和推荐在这里购买了房地产,他们因此创下了10倍以上的利润。柳代表说,至今他们仍保持着联系,并向柳代表咨询有关房地产投资的信息和见解。

此外,在千户洞中心地区拥有大型建筑的齿科院长,也经柳代表的介绍购买房产后,不仅创下了较高利润,双方还建立了密切的朋友关系。

强力推荐 项目1:租赁豪华旅馆(Guest House)

韩国房地产市场目前正处于低迷萧条时期,一些房地产投资的行家也想趁机低价购入房产等待升值,或转手出租。也有的客商在此处租赁房屋开设旅馆,很快获得了丰厚的收益。对此,柳代表分析了韩国房地产目前的“行情”,以及相关的投资信息。

“随着韩国政府最终批准建立‘首尔站国际会展中心(Convention center)’,由于江南的开发而被拖延的明洞周边地区的开发可能性也相应升高了,因此该地区将会增建便于更多游客们投宿的豪华旅店。所以现在应留意将高级旅馆(Guest House)密集地区作为投资目标。”

最近,柳代表介绍给一家房地产客商租下了P豪华旅店(Guest House),这位客商以保证金3000万韩元、月租400万韩元的价格租借了2~3层楼以后,耗资1亿韩元左右进行装修,并开设了12套客房。

柳代表估算,这12套客房即使价格定为5万韩元(新客房在明洞一带可谓最优惠的价格),每天也可创下60万韩元的收入。一个月的利润就是1800万韩元,即使除去公共税金(水费、电费等),也会创下1700万韩元以上的纯利润。

柳代表说,“P豪华旅店(Guest House)如此运营数月后,决定扩展事业,并在距离不远的地方又租赁了房屋,目前正在进行装潢施工。经我帮助介绍的豪华旅店,除此之外还有10例以上,只需大约1亿5000万韩元的资金,就可开展豪华旅店事业。”

柳代表说,明洞是韩国的黄金地段,房地产价格最高的地方达每坪(1坪等于3.3平方米)10亿韩元。但是沿着地铁明洞站,只要进入南山方向,每坪价格马上跌为10倍以下,就是南山洞、会贤洞、南仓洞等地区,也是产生每坪价格为1100万韩元、1500万韩元建筑的地区。

柳代表表示:“中国人密集的大林洞、九老洞等地区,每坪出售价格为1000万韩元以上,如果拥有在该地区购买房屋的资金,我建议,利用该资金在明洞开设豪华小型旅店,从事事业的同时,还解决了住宅居住问题。”

南山洞、会贤洞、南仓洞是小型豪华旅店密集地区,一直吸引着大量外国游客,最近由于中国游客的大量涌入,旅店没有空闲的时间。倘若眼下购买困难,租赁也是个不错的选择。

强力推荐 项目2:合作投资

柳代表说:“对于资金充裕、放眼长远的客户来说,房屋要考虑升值潜力,因此从3年前开始,我就向亲友们建议,要在首尔4大门(兴仁之门、敦义门、崇礼门、肃靖门)内拥有土地,只要是该地段,即使房屋破旧也无妨,关键是拥有土地。听信我话的人,现在都创下了利润。”

柳代表建议,如果个人购买房屋资金欠缺的话,推荐“合作投资”,共同注册,到时利润共享。对此,柳代表还诚挚告诫,在进行房地产交易时,务必与值得信赖的可靠房地产商家进行交易。

韩国房地产投资移民制度

该制度是指对于以一定金额以上投资房地产(以度假公寓和度假村为主)的外国人,赋予约为5年的居住签证(F-2),并在5年后赋予永住签证(F-5)。

为了吸引投资,促进推广移民,从2012年2月开始,该制度已在济州道开始实施,现在已扩大实施到江原道平昌郡一带、全罗南道丽水镜湖洞一带、仁川永宗地区。投资额最低的是济州道和全南丽水,各为50万美元(约 5亿韩元),江原道和平昌是100万美元(约10亿韩元),仁川永宗地区为150万美元(约15亿韩元)。

(责任编辑:赵云)

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