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【大纪元7月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）根据“第2季国泰房地产指数”调查显示，全台第2季房地产指数较第1季价涨量增；不过受国内外各项经济政策影响，市场氛围似有从乐观转为观望趋势。
国泰建设与政大台湾房地产研究中心今天发布第2季国泰房地产指数调查。调查显示，相较第1季为价涨量增，较去年同季为价涨量稳。
玄奘大学财经系副教授花敬群表示，第 2季市场延续高档盘整，值得一提的是，台北市及新北市均呈现价量背离。新北市(5992户)与桃竹地区(7773户)各占全国1/3推案规模的特殊结构，成交价却下跌，显示新推个案市场寻求继续向上突破的能量不足。
花敬群指出，第 2季台北市呈现长期高档盘整后的突破格局，市场能量能否持续产生价格上涨动能，仍待后续观察。新北市市场在价格下跌影响下，形成后市发展的隐忧，加上长期大量推案的潜藏卖压，后市发展较不乐观。
桃竹地区市场仍属繁荣，但累积潜在卖压与投资客过多仍为各地区最高，市场后续风险仍需持续关注。台中市近年来价量震荡走高，后续市场量能是否足以继续支撑相对偏高与市场规模，为后续关注的重点。高雄市市况回复稳定结构，但不若一年前热络，后续潜在卖压是应关注的课题。
花敬群强调，第2季在台湾总体经济成长调降、日本量化宽松政策效果未如预期般乐观，以及季末美国量化宽松政策可能提前结束，与各界对中国大陆第 3季经济展望不佳等国内外利空讯息逐步揭露下，市场氛围似有从乐观转为观望的趋势。
预期第3季国际经济走势、奢侈税修法内容与国内股债市表现等，将成为影响国内房市预期心理的主要因素。
