【大纪元2013年07月05日讯】（大纪元记者黄静荣香港报道）香港政府7月4日公布新界东北发展区规划方案，率先推展古洞北及粉岭北开发，搁置发展坪輋及打鼓岭；并会向受影响村民提供赔偿及复耕方案，同时会原区安置村民。不过新界东北村民拒绝接受任何方案，指政府毫无合理解释便赶走他们，强调若被迫迁，便会占领同为官地的香港高尔夫球会。
新界东北新发展区规划修订方案，原本在计划内的坪輋和打鼓岭区暂行搁置，建议先发展古洞北及粉岭北，预计首个发展项目最快可以在2022年落成。
古洞北及粉岭北两区，可发展土地有333公顷，当中有162公顷为私人土地；大概三成、即48公顷会用作发展作私人住宅单位以及商业用途。发展局局长陈茂波多次否认是偏袒大地产商，并称“无资料”，不清楚有关土地的业权。
先发展古洞粉岭 建六万单位
两区可建单位数目由原计划的47,300个增至60,700个，可容纳人口由15.16万人增至17.5万人；原本过半数是私楼，修订后公屋居屋占六成，私楼占四成，但以占地面积计仍是私楼较多，并会考虑引入港人港地。至于发展模式方面，除征地外，还会容许部分业权人申请原址换地，陈茂波形容是“加强版传统新市镇模式”。
原址换地的申请条件，包括业权人拥有的土地必须是已规划作私人住宅或商业发展，所有公屋、居屋、医院及学校等用地仍然由政府征收，地皮必须不少于4,000平方米，以免建成“牙签楼”或“筷子楼”。业权人亦有责任赔偿予土地上的占用人，金额要与政府赔偿相若。政府会定出期限，业权人须在限期前做好赔偿，并同意补地价金额等条件，否则仍会由政府收地。
赔偿方面，政府计划向受影响住户发放一笔60万元特惠津贴，金额与当年菜园村相同。另外又会安排原区安置，约1,000名合资格住户，可以优先申请同区公屋，预计新发展区7,000伙公屋足以应付。
总计整个新界东北发展计划，成本要1,200亿元，其中基建和公共设施各占400亿元，收地赔偿要300亿元。
村民拒绝任何赔偿方案
多个关注新界东北发展的团体及村民，昨日在古洞一间茶楼聚集，收看政府公布新界东北新发展计划的记者会。他们怒斥计划是向地产利益倾斜，过程中没有理会村民的反对声音，强调不接受任何安置赔偿方案，坚持不迁不拆。
关注组批评，政府有4,000公顷官地长期空置，却不用以发展，反而要拆迁居民村落及农地，做法完全不符合社会公义。粉岭北农村及居民联席成员卓佳佳激动表示：“政府从来没有解释过，为何不选无人住的地方，但就选我们很多非原居民住的村落？成千人住在这里三、四世代，为何要将住在这里几个世代的村民的根拔起？”她强调，政府拆毁这个地方，不只是拆了一个村、一间屋，而是将香港人在新界的故事都连根拔起。
卓佳佳又指，政府从无清楚解释发展新界东北的理据，包括人口估算、香港未来人口增长、城市布局，只称要在上水、粉岭扩展新市镇；又质疑为何不选择无人居住的香港高尔夫球会球场作发展用地。她告诫政府：“如果政府真的坚决要去拆村民的家园，而不用粉岭高尔夫球会发展，可能我们就要占领高尔夫球场，去住在那里。”他们要求当局撤回新界东北发展计划。
斥梁振英制造灾祸
打鼓岭坪輋保卫家园联盟成员张贵财对政府做法表示心痛，又斥责政府计划把打鼓岭的优质农地卖给地产商是相当卑鄙。他指，如果把全香港都变成石屎森林，香港人的下一代将承受“粮食危机”，并反问是否要港人的子女承受这个由梁振英制造出来的“人造灾祸”。他强调村民会团结一致，更指如果强拆新界东北，一定会流血，“我一定会占领高尔夫球场，我会去耕田、会去居住。”
对于有村代表支持新界东北发展计划，古洞北关注组主席李肇华批评，政府用近20年的时间分化香港市民、分化村民，用这些手段去抢香港人的土地。“因为原居民的地不会动到，他们当然赞成！”他又透露，早前在区内进行的两次公投，大部分村民都支持不迁不拆，只是村代表和议员之后又反口。
村民强调坚守家园
三代皆生活于马屎埔村的粉岭北农村及居民联席成员区晞旻表示，村民会继续坚守家园，不会接受政府的安置赔偿。她希望政府回扣地产商囤积的农地，设立全面的农业政策，保障下一代的生活。
一直帮村民争取权益的土地正义联盟成员朱凯迪认为，现时启德新发展区及大量市区空置土地可作即时发展，兴建更多房屋，以回应社会诉求，并替代发展新界东北。他说：“清拆对于社群，尤其对老人家是好大好大的伤害，这个伤害完全不是赔偿方案能弥补得到的。”
有东北三区居民就说，她所住的村是长寿村，有很多百年大树，很多90多岁、100多岁的老人家，都很健康、很开心。她认为这个村值得保留。
改收地模式 发展商得益
新界东北发展，放弃传统新市镇由政府收地发展的模式，改为公私合营，容许土地持有人原址换地，拥有大量新界土地的恒基地产及新世界发展均表示会配合政府发展。有团体就质疑此安排明益大地产商。
过往开发新市镇，传统上会由政府先全面收购农地，再透过招标、拍卖把土地卖给地产商。今次新界东北规划方案，则引入公私合营、容许合资格业主原址换地。
据报道，恒基地产在全港拥有最多新界土地。根据其年报，在恒基的新界土地储备中，合共有310万呎土地是位于新界东北新发展区新修订方案内。新世界发展则在粉岭拥有超过200万呎土地储备。两个地产商昨日都表示，会研究配合政府发展。
恒基主席李兆基今年初曾表示，有意以私人名义向政府捐出地皮，建屋帮助年轻人置业；为特首梁振英选举站台的“梁粉”新世界主席郑家纯，也表示会研究捐地给政府。两大地产商此举，广被外界质疑有官商勾结之嫌。无独有偶，港府就在宣布新界东北规划前一天，宣布拒绝接受商界直接捐地，鼓励地产商与非牟利机构合作。
议员斥官商勾结
民主党立法会议员、土地监察主席李永达昨日批评，新方案将传统收地模式改为公私合营模式，地产商补地价后兴建私人房屋，卖出单位的利润将会更高；有份在新界东北囤地的地产商，将成为最大得益者。他直斥做法是官商勾结，“只拥有很分散和很细幅的业权人，差不多在这个发展中是没有很大得益，最大得益就是拥有4,000平方米大发展商，他们差不多独占发展东北私人土地的独占权，而利益达千亿以上，这个很明显当然是官商勾结。”
他又忧虑政府今次开先例，未来或有更多新界的土地以此方式发展。
