华人如何选好EB-5项目

丑闻频发的投资移民潮

——专访JENSEN & JENSEN公司移民律师Peter Jensen

人气 4

【大纪元2013年08月21日讯】(纽约讯)对于许多华人而言,通过EB-5投资移民美国仍然是最简捷、最快获得绿卡的移民方式。不过,因为美国投资移民频爆丑闻,受害的又多是华人,所以很多华人“谈投资移民色变”。为此,《移民法律》专访了JENSEN & JENSEN公司的移民律师Peter Jensen先生,他在投资移民、投资项目管理等方面都有丰富的经验。Jensen律师曾在北大读本科,是第一个在中国获得EMBA学位的白人,经常往来中国与美国之间,非常了解华人的特点,可以帮助华人社区了解投资移民的运作模式,帮助华人在投资移民时少受骗。

投资移民进入成熟期

芝加哥会议中心项目丑闻曝光以后,投资移民的混乱不堪给华人留下了深刻的印象。Peter Jensen认为,这恰恰是投资移民即将进入成熟期的表现。

Peter Jensen把投资移民市场划分为四个阶段:

1)领先阶段。只有少数人在做,市场还很规范。

2)追随阶段。有很多人可以追随,市场竞争加剧,但仍然还比较规范。

3)混乱阶段。所有的人都可以参与,不专业的人也在这个市场上玩。

4)成熟阶段。在经过混乱阶段之后,只有专业、够格的人才能在市场上生存,才能继续留在投资移民的市场上。

Jensen律师认为,投资移民目前正处在从混乱阶段向成熟阶段的过渡期。

另外一方面,美国政府也在积极应对投资移民的混乱局面,以前区域中心的经济影响评估是由筹资人请外部经济学家完成,现在移民局自己也聘请了经济学家,会从移民局的角度对项目进行经济评估。

华人选EB-5项目的几个误区

华人在中国的经商环境下,形成了一些固有的观念,导致了华人在投资移民时,也用同样的眼光看待美国的投资项目,形成了一些误区,这是导致华人投资移民时受骗的主要原因。Peter Jensen强调,华人一定要清楚美国投资移民的特点:

●一是政府不会参与投资移民项目。中国人做什么事情,喜欢有个官方背景,觉得如果政府参与了,项目就会更有保障。很多中介抓住这一点,在介绍美国的投资移民项目时,把项目方与奥巴马总统、州长等官员的合影摆出来,误导中国投资者说项目有官方背景。Jensen律师指出:美国所有的投资移民项目都是私人的,美国政府不会参与任何的投资移民项目,区域中心也是一样,项目都是私人的,所以不要被这些照片忽悠。还有的中介会把一些公众人物拉出来忽悠,比如名人之类的,这都是不可靠的。Peter Jensen说:“中国的投资者要清楚,如果你选的项目不好、赔了钱,美国政府或任何名人都不可能还给你钱,即使美国政府真参与,也不一定保险,底特律不是也破产了吗?”

●二是项目好不好才是关键。“投资移民”,顾名思义,既然是投资,当然项目本身好不好就非常的关键。拨开所有的表象,最核心的是投资项目的本身,华人在投资移民时一定要对自己所投资的项目有所了解:

1)了解项目的运营方的经营能力。这个项目运营方曾经做过什么项目,这些项目的成绩如何,都是要考察的因素。

2)项目的前景如何?有判断能力的可以根据项目所在行业、运营方的能力等因素,判断一个项目的前景。更简单的一个办法,就是看项目是不是有银行贷款,还有项目方自己是不是投入资金。如果银行贷了款,项目方也投了钱进去,那就说明这个项目是前景是很好的,因为银行和项目方在投入资金前,都会进行专业的评估,这种第三方或用投资行动显示出来的前景,更可靠和值得信赖。相反,如果项目无法获得银行贷款,项目方也不投入资金,就靠EB-5的资金来运作,风险就会很大,现在有很多项目都是这样的,融不到钱才找EB-5。

3)要用常识判断。有些项目只要“想一想”就可以发现问题,比如有的项目EB-5投入的资金几个亿,按每100万(或50万)投资创造10个就业机会来算,这个项目就要创造几千个就业机会,在美国现在的经济状况下,这几乎就是不可能的事情,项目的风险自然也就一目了然。

4)眼见为实,不要被中介忽悠。Peter Jensen建议,华人在投资移民时,一定要找在美国的亲戚朋友到项目现场去看一下,不要被中介忽悠。中介是为项目方服务的,拿项目运营方的钱,所以哪个项目大、给的佣金高,就推哪个项目,所以中介的话是不可信的。芝加哥会议中心项目在中国融了上亿美元资金,但项目现场是荒草一堆,如果投资移民的华人用心一点,找个亲戚朋友去现场看一下,就不会受骗。
——————————————————-

EB-5尽职调查和其他商业投资的尽职调查是一样的,要判断一个EB-5项目的好坏需要从以下几个角度去调查。JENSEN & JENSEN提醒投资移民,项目开发商的目的是获得高回报率,高回报率意味着高风险。EB-5投资移民不是为了分享高回报,所以要找安全、低风险的项目。

● 项目大小,不能又大又复杂
● 很好的资本结构,不依赖EB-5的资金
● 透明的投资结构
● 项目开发商与管理方的经验
● 建筑许可、建筑担保
● 投资条款
● 清晰的投资返还计划
● 安全的创造就业能力
● 从可信赖的银行获得贷款
(来源:JENSEN & JENSEN提供)
——————————————————–

JENSEN & JENSEN的经验之谈

因为在投资移民上有着非常丰富的经验,所以在项目选择、投资安排上,JENSEN & JENSEN都是非常稳健的,迄今为止,公司为客户提交的I-526通过率是100%。

Peter Jensen表示,JENSEN & JENSEN公司在投资移民上有一些特色:

1)筛选投资项目。公司不会找等钱用的项目,而是找那些发展前景好的项目,可以贷到款的项目,有的项目发展前景很好,但从来都没有做过EB-5,因为不缺钱。JENSEN & JENSEN会找到这样的项目,通过EB-5为项目提供一部分资金。已经完成的复兴广场养老院项目,就是这种类型的。

2)独特的资本结构。JENSEN & JENSEN公司找的项目,都有项目方的投资、银行贷款,EB-5只提供一部分资金,有很好的风险共担机制。比如,在沃华多沙希尔顿酒店项目中,项目方出资275万美元,威斯康辛住房和经济开发局贷款200万美元,银行贷款700万美元,EB-5投资600万美元。而且,JENSEN & JENSEN公司还会根据项目的需要,投入10-60%的资金。

3)投资可以提前返还。一般的EB-5项目是5年返还投资,JENSEN & JENSEN公司的项目是4年或更短的时间返还投资。有两个原因使得投资可以提前返还给投资者,一是因为项目运营方和Peter Jensen本人都投入了资金,所以可以提前将投资移民的资金返还。另一个原因是公司所选择的都是可以快速见效的项目,复兴广场项目和沃华多沙希尔顿酒店项目都是低层建筑(low rise),6个月就可以完工,所以可以很快就回收资金,返还投资者。

4)以中小投资规模居多。复兴广场项目中EB-5投资为300万、沃华多沙希尔顿酒店项目为600万,因为项目规模小,更容易实现创造就业的目标,可以确保投资移民的I-829表顺利通过,并获得永久绿卡。◇

(感谢JENSEN & JENSEN公司接受采访)
◆JENSEN & JENSEN在纽约、上海、重庆、太原、成都设有办公室。
纽约办公室地址:1212 Avenue of the Americas, 16th Floor, New York, NY 10036,
电话:212-737-5800(普通话、上海话、英语)。
英文网站:http://www.jensenlaw.com/
中文网站:http://www.jensengroup.com/

(责任编辑:钟鸣)

相关新闻
高士联合律师楼
高光俊大律师解读华人移民的四种途径
中美鑫马移民法律事务所
公民兄弟姐妹 31岁以上已婚子女 优先类别料取消
最热视频
【珍言真语】刘锐绍:国安法四任务 借外打内
【重播】川普在“向美国致敬”庆典上演讲
【深度报导】隐形之战 中共的战书
【新闻第一现场】52国与中港签引渡条约 入境可送中
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论