【大纪元2013年08月23日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区房价上升之快，已经引起房地产业人士的密切关注。一位在本地从事房地产研究的专家表示，从业30多年来，从未见过房屋市场像目前这样的情况。北德州的房价上升步伐是前所未有的，他认为房市如果能够尽快降温，将对我们每个人都有好处。
房市复苏之初，价格上升是可以理解的，因为人们期望房价会恢复至衰退前水平。然而最新的调查显示，达拉斯地区的房市不但已经把衰退期间损失的一切全部恢复，而且在房价方面已经超过衰退前的水平。
本地房屋销售中间价正处于历史最高点，而且还在继续上扬中。
七月份北德州的二手单户房屋的价格较去年同期上升了12%，二手公寓价格则上升了17%，和2009年一月份相比，通过房地产经纪的多重上市服务出售的房屋中间价已飙升了40%，这是过去从未见过的现象。
本地房市增长如此强劲，以至Trulia.com的经济学家把达拉斯列为全美范围内房价失控的城市之一，即房价和市场基本面相比已经被高估。尽管他们还不至于为达拉斯房价拉响警报，但他们正密切关注。
Trulia.com的首席经济学家杰德·科尔克(Jed Kolko)说，达拉斯的房价目前大约被高估了4%，不过离泡沫的程度还很远，因为在2006年房市泡沫最大的时候，全美房价被高估了39%，在部分真正过热的市场更被高估了超过50%。
此外，最近本地房价的上升速度也开始放缓，他说：“抵押贷款利率上升，房屋库存供应增大，投资者兴趣下降，都会对近期价格上涨造成阻力。因此出现泡沫的可能性不大。 ”
其他所有分析家均认为，今年晚些时候或明年初，房价的上升将会放缓。
经济学家特德·琼斯(Ted Jones)表示，在德州主要城市的房价和销售增长，是经济增长强劲的结果，而非投机活动造成的。而近期抵押贷款利率的上升趋势也导致买家匆忙入市，以锁定仍然接近历史低点的利率。
此外，之前连续两三年的衰退压抑了的需求，现在被释放出来，再碰上房屋供应短缺，从而推高了房价。
经济学家普遍认为，如果现在说房市有泡沫，确实有点危言耸听，不过如果房屋价格从现在至明年春季仍继续以目前的速度上升，那就是另外一回事了。 ◇
