【大纪元2013年08月07日讯】（大纪元记者王添财综合报导）奥巴马周二（6日）发表讲话称，私人资本必须在按揭市场上起领导作用，政府仅会在灾难性风险下提供支持。奥巴马的谈话是多年来首次论及如何重塑美国10万亿（兆）美元规模的抵押贷款市场。他的言论可能会为国会辩论提供框架，国会现休会，9月复会。
在凤凰城发表演讲时，奥巴马首次支持采取措施改造住房金融系统。他说，政府必须在住房市场上继续发挥有限作用，以确保民众能够广泛获得30年期固定利率抵押贷款，但私人贷款应该是住房市场的中坚力量。
美国参议院已在致力于创立一个新的按揭系统。6月份，田纳西州共和党人Bob Corker和维吉尼亚州民主党人Mark Warner提出了该计划，要求私人资本至少承担10%的抵押贷款证券首轮损失。但如果出现金融灾难，政府会介入，并提供更多救助。
根据参议院提议，房利美和房地美将逐步被解散，并由新系统替代。
奥巴马周二像往常一样指责称，银行和贷款人的“不计后果”是造成房地产泡沫及随后市场崩溃的部分原因。他还说，现在房地产正在复苏，价格在上涨，房屋止赎也在减少。
限制政府作用 但须确保长期固定利率房贷
美国政府接管抵押贷款龙头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）5年后，随着住房市场好转，奥巴马主张缩减联邦支持房贷市场的力度，作为国会讨论终结两房后市场运作的框架。
美国总统奥巴马周二（6日）提出整顿房贷市场的远景，其中涉及两个相互飙劲的目标：引入更多的私人资本再次进入艰难的抵押贷款市场，同时维护中产阶级借款人拥有住房的权益。
奥巴马在凤凰城发表讲话称，很长时间以来，一些金融公司购买抵押贷款而赚大钱，他们知道，即使赌输了，纳税人会帮承担损失。他说“这是错误的。”
但他也明确表示，只有继续为民众提供长期固定利率抵押贷款，才会支持大力修改按揭系统。这类贷款是美国特有的，如果继续广泛使用，可能需要联邦某种形式的管制。
该谈话暗示支持参议院的提案：关闭两房，但政府将为若干按揭提供一明确担保，贷款机构将支付担保费用，并接受更严厉的监管，就如联邦存款保险公司（FDIC）负责监管银行及承保存款。
过去5年里，两房购买或担保大约三分之二的按揭房贷。在吸引养老基金和其它资金投入30年期固定房利率的贷款市场，扮演关键角色。
吸引私人资金进入 确保房产行业信贷市场活络
众议院共和党议员正推动一项废除两房的法案，并在未来5年将业务转让给私营贷款机构。他们争辩说，政府的担保已经扭曲了住房市场，并置于纳税人于不必要的风险。
但此法案遭到房地产行业、民主党人士和少数的共和党人的反对，认为这将提高贷款成本，侵蚀两房过去几十年来经营的信贷市场，这吸引投资者投资抵押贷款支持证券（MBS）。
近来美国房市强劲复苏，部分由于许多投资客抢进，将房子翻修后出租。导致美国民众拥房率下降，房租租金节节高涨。奥巴马称：我们祖父辈的美国时代，房子不是为翻修后再转卖，而是为了居住的。
奥巴马还呼吁国会重新审视以前的一些提案，扩大再融资给“资不抵债”的借款人。这些措施可能需要两房或联邦机构承接风险较高的贷款，以减轻借款人的每月负担。
顾及到贷款机构和投资者的担忧与争议：谁来承担借款人的违约损失，他也强调新制度将令鲁莽的借款人更加难贷款，但信誉良好的借款人会更容易。
2009年1月，奥巴马首次进驻白宫后，也是在凤凰城，宣布了终止房屋止赎的政策，遏制由此为美国经济带来的损害。到2011和2012年，这项政策的作用逐渐显现，美国房市开始回暖，止赎交易大量减少，房屋销售增加。
房市复苏也令两房翻身，使他们有能力偿还。两房已经向财政部缴库1,320亿美元，但在技术上是不可赎回财政部所持的1,880亿美元股份。
