【大纪元2013年09月16日讯】(大纪元记者谭雅蒙特利尔报导)落地蒙特利尔，头件大事就是找个地方安顿下来，因此最先面对的就是租房、买房和装修。近年来，蒙特利尔房地产方面的纠纷不断增多，当这些令人不愉快的事情发生时，寻求专业律师律师的帮助，事情的解决可能会顺畅许多。
在魁省，法律条文涉及到生活的方方面面，特别是在地产纠纷方面，有各种繁杂详细的规定。一些看似简单的问题，可能因为忽略或不了解相关的规定，而招来额外损失，而有些看上去很棘手的问题，在专业人士的帮助下，却可能轻易地得到化解。如何善用法律来维护自己的利益，我们为此采访了在蒙特利尔地产领域资深的律师Sylvan Schneider先生。
Schneider律师是处理地产纠纷和遗产纠纷的专业律师，他在地产领域执业已有十多年的时间了，对地产方面的法规非常精通，目前在蒙特利尔拥有一家以自己名字命名的律师事务所。
据Schneider律师介绍，比较常见的地产纠纷有几种情况，一种是装修过程中，屋主与承包商之间的纠纷；还有在房屋交易过程中，发生的经纪人佣金纠纷，以及交易完成后，房屋的隐藏性缺陷的纠纷等。此外房屋出租时，房东与租户之间发生的各种纠纷。
Schneider律师经手过不少华人和其他亚裔的地产纠纷案子，以他的经验，他建议华人社区的朋友们在遇到地产纠纷时，不要等事情陷入僵局时，才来寻找律师的帮助，这样往往错失了保护自己权益的最好时机，而且魁省的地产法规大多有时限性，超出时间范围追索权就失效了。
寻求律师帮助须及时
Schneider律师接过西岛一个华人客户的案子，事主出售了一套房产，买家接手后发现地基有问题，于是向事主追索责任。事主接报后，自己找了个地基专家去查看，然后给买家写了回信，内中在责任认定上的表达模棱两可，希望能和对方协商私了。但之后与买家达不成协议，被买家起诉，于是找到Schneider律师。
Schneider律师说，事主的处理方式欠妥，之前的做法使律师在接案时，已处于十分被动状况。如果在接到买家第一次通知后即由律师介入，赢得案件的概率比现在要大得多。
另有一个私人住宅的装修工程的案列，承包商本来预估装修费用为17,000加元，但是最终完工时实际花费为30,000加元，屋主拒付多余的13,000加元。面对这种情况，承包商该怎么？
Schneider律师介绍说，承包商应做的第一件事情就是给精通地产纠纷的律师打电话，律师可以立刻登记工程的法定抵押权（legal hypothec），法定抵押权是一项法律工具，能防止屋主在支付所欠承包人装修款项之前，销售自己的房产。法定抵押权是确保承包人最后收到装修款项的最好办法。
不过，法定抵押权必须在装修完工后30天内使用，因此总承包人一旦得知被拒付，最重要的是马上与律师联系。
选择性价比高的律师
如何找个好律师，可能也是不少华人关心的。Schneider律师的建议是，从专业程度和收费水平两个标准来判断。
专业程度，有两方面的含义，一是律师的执业领域，同时与律师执业年限、经验有关；专业化的另一层意思是服务水平。律师服务是一种个性化很强的服务，律师与客户的沟通、准备文件的快捷、能否建立起可信赖的关系，这些都至关重要。
一般来说，大公司的律师专业分工较细，1名律师负责某个领域的事务，可以提供专业的服务，但收费很高，是市场平均价格的几倍。一些小律师楼收费较低，但专业化程度可能不够，1名律师常常同时兼顾多个领域。
要找性价比高的律师，可以选择规模不大但专注在某个领域的律师公司，以Schneider律师公司为例，他们只做地产和遗产这两个领域，在这两个领域非常资深。这样的公司收费比大律师楼低，但专业程度较之并不逊色，而且在服务上，更加个性化。
善用法律维护权益
在蒙城华人中存在个普遍现象，面对利益冲突时不愿意寻求法律帮助，对此，Schneider律师鼓励说，其实在西方社会的观念里，正当地防卫自己的权利，合法地运用法律手段保护自己，是更能赢得尊重的做法。
Schneider律师表示，希望更多的华人朋友改变观念，在遇到地产纠纷时，不要放弃为自己争取权利的机会，不要放弃应该得到的经济利益。他非常喜欢李察基尔主演的电影《红色角落》里女律师的台词：“不能总保持沉默，不能总是把头埋在沙子里，要为自己认为对的事情去努力。”
Sylvan Schneider律师简介：
Sylvan Schneider律师主要从事房地产法、财产法和商业诉讼，拥有14年魁北克律师公会会员的良好记录。专长领域包括：房屋租赁，房屋隐患争议，佣金诉讼，建筑物合法抵押权和承包商拖欠款纠纷。
电话：（514）340-9393分机25，网址：realestatelawyermontreal.com
欢迎读者提问，请寄邮件：montreal_editor@epochtimes.com。◇
