【大纪元2013年09月27日讯】（大纪元记者李真香港报道）过往香港楼市是大陆人豪掷千金的热点，不过有地产代理行调查指，随着去年底港府推出双辣招之后，大陆人在港置业需求大减，连跌四季，反而投资金融产品额大增。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自去年10月政府推出买家印花税及本年2月再推出双倍印花税，内地客被辣招吓窒，置业需求大减。根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料，以买家姓名的英文拼音鉴别是否内地买家计算，截至今年上半年，单是内地客购买住宅的注册金额已连跌4季，由2011年第四季一度高达14.2%，下跌至今年次季6.4%低位。至于注册宗数比率亦仅录得6.4%的低位，较高峰期的24.9%可谓大相径庭。
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值得留意的是，内地买家由以往钟情大额物业转投楼价较低的中小型单位。资料显示，逾2千万元住宅的内地买家比率由2012年录得约36.4%，下降至今年上半年的10.2%。
根据入境处数字，港府自03年10月推出资本投资者入境计划，截至今年上半年，为香港带来近1,500亿元投资，当中“房地产”累积金额约424亿元，而“指定金融资产”累积金额约1,054亿元。
然而自2010年港府将资本投资者入境计划投资门槛提高至1千万元，“房地产”暂停列为获许投资资产类别，导致“指定金融资产”涉及金额的比例大幅攀升，由去年86%上升至最新录逾99%，比例创历年之冠。
投资移民年轻化
美联金融集团营运总监黎家杰指，投资移民申请人有“年轻化”趋势，主要原因是为子女发展铺路，享受更好的医疗教育服务。此外，由于过去数年香港楼市上扬，不少在楼市中获利的内地投资者积极寻找资产增值机会，导致金融产品的内地客比例上升。而选择投资工具时，则以资产保障（风险）、税务安排（交易成本）及资产调配（灵活性）为主要考虑因素。
黎家杰指，大部分投资移民客户，投资都倾向于保守，主要以风险较低、但回报率也相对较低的债券、保险产品为主，而一些风险较高的股票类金融产品就比较少选择。根据美联财务策划的业务统计，当中投连险产品，内地客占比由2012年仅占13%，大幅上升至本年首8月录逾四成。而透过集团客户转介的生意，亦由去年占33%，大升一倍至今年录得逾六成。
他还说，由于楼市风险加大，该行还接获不少个案，数年前以房地产投资作为投资移民，不过现在已经放售房地产，改为注资金融类产品。
