选择放款机构
房贷应该是大多数人一辈子最大的债务，至少需要10至30年的时间还清。从申请前到还清贷款这段期间，都需要放款机构的协助，所以选择一间适合的放款机构很重要，一定要一间让自己安心且信任的放款机构。
放款机构至少要能在当天回电或回信。最好选一位经验丰富的房贷专员，提供我们选择适合方案的建议。我们有问题时，也能提供正确无误的资料。或者至少如果遇到不懂的问题，也会主动找到答案回复我们，或告诉我们找到解答的方法。
放款机构类型
我们可以透过三种机构办理贷款：房贷经纪、房贷银行、及银行。
房贷经纪：代理各家放款机构的贷款方案，不审核申请案，不直接放款，接到申请案后，会转送到其它机构审核及放款。
房贷银行：房贷银行会推出自家的贷款方案，也会代理其它方案，会直接审核申请人的贷款资格并放款，之后还会整合贷款案件然后转卖给投资人，取得资金。
银行：基本上和房贷银行一样，只是银行还有其它业务，不像房贷银行只做房贷。
银行比较会推出特别的房贷方案，但是如果各位想了解什么房贷方案适合自己，或者对房贷有任何问题，建议找房贷经纪或房贷银行较好，因为这两个机构专精于房贷。
该如何选择放款机构
货比三家不吃亏的精神也适用于寻找放款机构，也就是说，不要只与一家放款机构洽谈后就签约，一定要多找几家比较。可以先从亲朋好友的推荐名单中找起，或者请房屋中介或保险业务员推荐，不然就翻翻广告，看到顺眼的广告就连络看看。不过也别太相信他人的推荐，因为适合他人的专员，并不一定适合自己，还是要自己接洽，靠自己评估。
与放款机构接洽时，要注意房贷专员的专业度，和自己沟通是否融洽。要找一位能耐心回答疑问，并详细解说的专员，注意专员是否是用我们听得懂的语言说明，而不是用艰涩难懂的专业用语。不要选择回答含糊不清、拐弯抹角、处事不积极的人。申请人至少有10到30年的时间要与房贷专员保持连络，一定要找到一位双方配合愉快，相互信任的人。
不要找一位没经验或没道德的房贷专员。没经验的房贷专员，推荐不适合的房贷方案比例比较高。而没道德的房贷专员，则会利用低利率方案先吸引申请人，然后将成本加诸到其它费用上。
为了评估房贷条件和适合的房贷方案，放款机构会看申请人的税务资料、收入和就业记录、房屋开销、信用记录，以及净资产。
而正式申请一般贷款时，需要提供下列文件：
至少两个月的
银行账户明细
退休账户
其它资产明细
一个月的薪资条
两年的退税单（包含所有附件）
离婚判决书（如果有）
驾照或任何有照片的身份证明文件
申请联邦住宅管理局(FHA)或美国退伍军人管理局(VA)贷款，除了上述文件，还要另外准备：
社会保险卡
DD-214文件(只有申请美国退伍军人管理局贷款需要)
评估房贷条件或正式申请时，放款机构若没跟您索取适当文件的话，您不要考虑它，直接换一家申请。因为这是一间不专业的放款机构，之后一定会出问题。
顺带提一下，房贷申请审核过程中，申请人不要有其它信贷行为，例如：办理车贷买新车，这些新的信贷行为会改变债务金额，影响资格评估。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
