選擇放款機構
房貸應該是大多數人一輩子最大的債務，至少需要10至30年的時間還清。從申請前到還清貸款這段期間，都需要放款機構的協助，所以選擇一間適合的放款機構很重要，一定要一間讓自己安心且信任的放款機構。
放款機構至少要能在當天回電或回信。最好選一位經驗豐富的房貸專員，提供我們選擇適合方案的建議。我們有問題時，也能提供正確無誤的資料。或者至少如果遇到不懂的問題，也會主動找到答案回覆我們，或告訴我們找到解答的方法。
放款機構類型
我們可以透過三種機構辦理貸款：房貸經紀、房貸銀行、及銀行。
房貸經紀：代理各家放款機構的貸款方案，不審核申請案，不直接放款，接到申請案後，會轉送到其它機構審核及放款。
房貸銀行：房貸銀行會推出自家的貸款方案，也會代理其它方案，會直接審核申請人的貸款資格並放款，之後還會整合貸款案件然後轉賣給投資人，取得資金。
銀行：基本上和房貸銀行一樣，只是銀行還有其它業務，不像房貸銀行只做房貸。
銀行比較會推出特別的房貸方案，但是如果各位想了解什麼房貸方案適合自己，或者對房貸有任何問題，建議找房貸經紀或房貸銀行較好，因為這兩個機構專精於房貸。
該如何選擇放款機構
貨比三家不吃虧的精神也適用於尋找放款機構，也就是說，不要只與一家放款機構洽談後就簽約，一定要多找幾家比較。可以先從親朋好友的推薦名單中找起，或者請房屋仲介或保險業務員推薦，不然就翻翻廣告，看到順眼的廣告就連絡看看。不過也別太相信他人的推薦，因為適合他人的專員，並不一定適合自己，還是要自己接洽，靠自己評估。
與放款機構接洽時，要注意房貸專員的專業度，和自己溝通是否融洽。要找一位能耐心回答疑問，並詳細解說的專員，注意專員是否是用我們聽得懂的語言說明，而不是用艱澀難懂的專業用語。不要選擇回答含糊不清、拐彎抹角、處事不積極的人。申請人至少有10到30年的時間要與房貸專員保持連絡，一定要找到一位雙方配合愉快，相互信任的人。
不要找一位沒經驗或沒道德的房貸專員。沒經驗的房貸專員，推薦不適合的房貸方案比例比較高。而沒道德的房貸專員，則會利用低利率方案先吸引申請人，然後將成本加諸到其它費用上。
為了評估房貸條件和適合的房貸方案，放款機構會看申請人的稅務資料、收入和就業記錄、房屋開銷、信用記錄，以及淨資產。
而正式申請一般貸款時，需要提供下列文件：
至少兩個月的
銀行帳戶明細
退休帳戶
其它資產明細
一個月的薪資條
兩年的退稅單（包含所有附件）
離婚判決書（如果有）
駕照或任何有照片的身分證明文件
申請聯邦住宅管理局(FHA)或美國退伍軍人管理局(VA)貸款，除了上述文件，還要另外準備：
社會保險卡
DD-214文件(只有申請美國退伍軍人管理局貸款需要)
評估房貸條件或正式申請時，放款機構若沒跟您索取適當文件的話，您不要考慮它，直接換一家申請。因為這是一間不專業的放款機構，之後一定會出問題。
順帶提一下，房貸申請審核過程中，申請人不要有其它信貸行為，例如：辦理車貸買新車，這些新的信貸行為會改變債務金額，影響資格評估。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
