【大纪元2014年01月12日讯】(大纪元记者晨湘澳洲墨尔本编译报导)2013年墨尔本别墅价格与去年同期相比上升8.5％，12月份中间房价达到$625,000；单元房涨幅更甚，涨8.7％，中间房价达到创纪录的$481,000澳元。房价如此飙涨让墨尔本人，尤其是年轻人无力购房，住房负担能力问题再度受到关注。
据费尔法克斯媒体报导，从去年的住房负担能力研究发现，墨尔本是世界上房价最难以承付的城市之一，一套中等房屋的价格是平均家庭年收入的7.5倍。而50年前墨尔本房价约为年收入的3倍。这意味从相对收入来看，现在买房要比1964年困难2.5倍。
国际住房负担能力调查将七个国家的不同城市以可支配收入与房价水平相比较排名，结果显示墨尔本的房子比纽约还要昂贵，但和伦敦相比较实惠。
新的RP Data—Rismark房屋价格指数显示，2013年12月墨尔本别墅的中间价格突破62.5万元，但仍比2010年10月的高峰值低0.9个百分点。
地产分析师表示，房地产价格跳跃式增长并不预示着一个新的繁荣或泡沫市场，仅仅是从2011-12年度的低迷中复苏。他们说，最近维省汽车制造业大规模裁员的消息，加上市场上房源较为充足，可能导致2014年仅有温和增长。
RP Data的维省房屋市场专家拉罗卡（Robert Larocca）先生也表示，去年墨尔本房价的增长和持续浮动是因为低利率和有利的货币政策所致。 “ 很多人误解墨尔本在过去一年出现买房热潮。其实这是复苏，我们还有一段路要走。”
他表示增长仅在近郊和北区，而墨尔本远郊地区的房价要比中间价低。
28岁的工程师法雷尔（David Farrell）认为房价上升使得他和女友觉得买房子像一个可望而不可及的梦想。
住在Essendon，他攒了两万元定金，计划等女朋友大学毕业后，两人都能有稳定的收入。 ”我们前景很稳定，但房价过高并且似乎并没有任何好转，现在买房时机不对”他说。这对年轻人想有一个带后院房子，为以后有孩子做准备，但现在他们最好的选择就是在远郊居住。
财长奥布莱恩（Michael O’Brien）表示，房价稳步上涨是消费者对经济有信心的象征，这将增进新的住房建设以适应人口的增长。省政府有政策推动住房负担能力，包括对首次购房者给予印花税优惠。仅今年，维省的首次购房者人数超过纽省和昆省的总和。
全国住房的主席法拉Adam Farrar认为，更多的人尤其是年轻人会被排挤在城市房地产市场之外，政府必须赶快重视住房负担能力问题。◇
（责任编辑：陈明）
