【大纪元2014年01月03日讯】【大纪元记者徐孝彬报导】韩国投资型房地产预售市场上曾是清一色的“ONE ROOM型”，而最近新出现的TWO ROOM型正跃升为房地产市场的强者。
通常TWO ROOM型商住楼比ONE ROOM型的面积大10㎡左右，而且多出一个房间，与以一人居住为主的ONE ROOM型商住楼不同，这种户型可容纳2-3人。
在2013年房地产销售案例中，TWO ROOM型崭露头角，比ONE ROOM型更有人气。去年5月份“韩火建设”公司在首尔麻浦区销售的“上岩OBELISK2期”商住两用楼，在进行早期抽签销售（韩国在开始销售房屋时，针对众多想购买的人进行抽签选拔，被选拔者可以优先购买）时，TWO ROOM完全战胜ONE ROOM，创下了25.5：1的最高竞争记录。
4月份仁川松岛国际都市新建的“松岛 Central Park prugio city”也是TWO ROOM竞争率达5.1：1，比平均竞争率的3.2：1要高。
对于TWO ROOM型商住两用楼人气上升的主要原因，韩国房地产界的专业人士表示，因为“它比公寓的价格要便宜”。现在韩国一般小型公寓的实用面积为59㎡，由厨房、客厅、3个房间构成。主要由2-3人的家庭居住。2～3人家庭占2010年韩国所有家庭数的近一半（45.6%），但随着实用面积59㎡的公寓租赁价格急速上涨，他们把目光转向了TWO ROOM型商住两用楼。
TWO ROOM型商住两用楼也因数量较少而使其人气格外高涨。2013年在四万五千多套预售商住两用楼中，90%以上是ONE ROOM型，TWO ROOM型商住两用楼则呈现出供不应求的趋势。
日前可提供TWO ROOM型的首尔地区代表性盈利型房地产有盆塘新都市的“亭子洞3期 prugio city”商住两用楼、首尔江南站附近的“驿三prugio city”商住两用楼、首尔蚕室附近的“松坡prugio city”商住两用楼等。
房地产咨询专门企业“韩国创业房地产情报院”的有关人士针对TWO ROOM型商住两用楼的投资建议：“如果对TWO ROOM型盈利型房地产以出租为目的进行投资的话，要选择具备租赁需求、交通条件，为房客准备的便利设施、附近生活便利设施等的商品，只有选择这样的（房地产）商品才能有较高的盈利。”另外，“如果施工公司知名度较高，销售价较优惠，管理费较便宜的话，盈利可能会更高。”
（责任编辑：赵云）
