【大纪元2014年10月01日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）8月的Roost房贷负担能力指数显示，奥克兰北岸一名中等收入者需要将收入的95.6%用于偿还中等价位住房的贷款，该比例比7月份的93.1％还要高，显然北岸中等收入者根本无法负担中价位住房。
房贷负担能力指数，是指中价位住房的每周还贷额与中等收入者每周薪酬的比例。去年同期北岸该指数为86.8%，2009年为79.2%，但2007年11月该指数曾高达109.8%，为该地区有史以来最高。
从目前北岸的收入和房价来看，各银行规定的20%定金，需要一个人工作13.9年才能攒足。
影响房贷负担能力的主要因素：
1.房价
8月份北岸的房价中值为733,400纽币，高于上月的700,100，去年8月则为675,500，年增幅为8.6%，而5年前则为529,500。8月份北岸的房屋销量为488套，低于7月的572，更远低于去年的663套，也低于5年前的558套。
2.税后收入
8月北岸典型购房者的每周实得工资中值为922.66纽币，比去年8月的903.60增长2.1％，而5年前则为832.65纽币。
所谓典型购房者是指30-34岁年龄段的购房者。
3.可支配收入（工资减去还贷金）
8月北岸典型购房者的每周可支配收入为40.18纽币，比去年8月的119.12低78.94元（1个月前为63.29元）。通过计算我们看到，北岸典型购房者的收入根本无法支付中等价位住房的还贷金。
4.利率和还贷金
今年6月，由于官方贴现率上调，浮动利率也相应上调。8月各银行的平均浮动贷款利率为6.13％，相比12个月前的5.76％高出96个基准点。
7月官方贴现率上调 0.25％，为第4次上调，央行表示，未来2年内将逐步上调2％左右。如果是这样的话，负担能力将进一步下降。不过，截至今年底会暂停上调。
由于官方贴现率的变动，贷款利率也经常出现变化，因此贷款人应适当考虑转换成固定利率。由于各银行为吸引客户纷纷下调房贷利率，因此尽管官方贴现率上调，但8月的2年期固定利率却从7月的6.33%降至6.13%。
8月北岸典型购房者的每周还贷金为882.48纽币，高于7月的858.06元，更高于去年同期的786.48元。
5.家庭负担
根据Roost的标准家庭资料，8月份，北岸一个标准家庭需支付其平均实得收入的62.6%用于中等住房的贷款。即使是双收入家庭，也难以负担中等价位的住房。
8月的比例高于上月的61.0% ，更高于一年前的56.7%及5年前的51.9%。
Roost的标准购房者资料如下：成年男子全职工作，成年女子工作50％，孩子5岁。
责任编辑：易凡
