【大纪元2014年10月01日讯】（大纪元记者李宝睿报导）在取消限购的“救市”政策下，大陆楼市依然低迷，土地市场亦大受影响，9月份的土地出让金同比降幅高达70％。在楼市难回暖下，近日，中共央行公布“救市”政策，首套房贷结清后再购房可视为购买首套房，同时，房贷利率最低可打7折。对此，有专家表示对新“救市”政策不应过于乐观。
中共央行“救市”房贷利率7折
9月30日，中共央行、银监会联合发文公布首套房的认定标准，首套房贷结清后再购房可视为首套房，对于未限购地区的多套房政策也同样放开，已经结清可以享受首套房政策。与此同时，中共央行公布了房贷利率最低可以打7折的政策。
就此次中共央行出手“救市”政策，专家们持有不同的看法。
陆媒《新京报》10月1日报导，原中共住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮称，地方政府放松限购是对政策的调整，如果限贷不放开，而只单单放开限购，这样的调整实际上对楼市的帮助意义不大。“真正影响房地产的是限贷，并非限购。”
北京中原地产分析师张大伟认为，这次央行松绑“首套房”，对市场的信号意义非常，新政策超乎市场预期。
而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，对于此番央行发布的“房贷新政”的实际效果，各方不应过于乐观，其实际影响仍有待市场观察。
中共指数研究院称房价将继续下跌
在成交量持续走低下，各地的楼价亦延续下行的态势。
仅据中共统计局近期公布的70个大中城市房价水平数据显示，8月份，70个大中城市中，就有高达68个城市的房价环比下滑，其余两个城市，温州房价环比持平，仅厦门房价环比略为上涨。
另外，据中共指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示，2014年三季度，百城住宅均价持续下跌。其中，7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81％；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59％；9月百城住宅均价继续下行。
值得注意的是，这已是百城住宅价格连续5个月下跌，市场下行趋势明显，楼市疲态依旧。
中共指数研究院称，目前楼市去化压力在攀昇，预计全国房价将继续下行趋势。
9月份土地出让金骤降近70％
楼市的疲软严重影响了房企拿地的意愿。
据数据显示，2014年前8个月，大陆品牌房企合计拿地金额同比下降幅度高达33％，导致整体拿地销售比（土地购置费用占销售额比重）相比去年底大幅度降低，由2013年底的0.43降低至0.23。
由于开发商拿地意愿不大，三季度土地市场成交量大幅度下降，土地出让金也严重下跌。
仅据中共指数研究院数据显示，2014年前8个月，中国300个城市各类用地合计成交14亿平方米，较去年同期下降24％。其中，三季度成交3.9亿平方米，环比下降18.8％，同比下降41.6％。
与此同时，土地出让金也大幅度缩水。
2014年三季度，中国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近50％。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超过50％。而9月份，土地市场降温更加明显，单月出让金的同比降幅接近70％。
万科董秘谭华杰对《第一财经日报》记者表示，土地市场在下半年会出现更大的调整，进而带来整个行业投资数据的变化。下半年新公开、开发投资的数据可能会出现更大的下降。
责任编辑：刘毅
