文/Fine & Country房地产公司阿尔加维（Algarve）分部的佐伊·霍克尔（Zoie Hawker）
在过去的两年中，葡萄牙的阿尔加维（Algarve）地区吸引了成千上万的外国人在此安家置业。这快速增长的原因不仅是阿尔加维所提供的梦幻般的生活方式，还有葡萄牙政府所提供的一系列经济优势。
对买家而言，最有吸引力的两项刺激措施是“非常住居民”（Non-Habitual Residence）税收优惠政策和所谓的黄金签证（Golden Visa）政策。对于前者，符合条件的在职或自雇非常住居民可以享受为期10年的20%固定税率，以及对养老金和消极投资收入免征所得税。
阿尔加维的购房者主要来自英国，还有一些来自新兴市场，如中国和南非。目前也有很多法国人前来置业。因为法国的税率非常高，所以葡国的非常住居民计划对高净值个人十分有吸引力。
要被视为非常住居民，必须在过去5年中没有住在葡萄牙，而且必须在计划使用该税收政策的同一年开始在葡萄牙居住，并且在葡萄牙税务机关注册成为税务居民。
这项计划对退休人员十分有吸引力，吸引了大批退休人士纷纷迁至葡萄牙。当然，退休人士也被葡萄牙的生活方式和生活质量深深吸引。开阔的高尔夫球场、米其林星级餐厅，以及在欧洲其他地方找不到的悠闲乡村生活也是他们选择葡萄牙的原因。
黄金签证的推出引起了媒体的广泛报导。它主要介绍以吸引非欧盟的人士来葡萄牙置业，推出后其它国家也纷纷效仿，比如西班牙和希腊。然而，众所周知，葡萄牙的黄金签证最为成功。黄金签证的申请人必须投资价值在50万欧元以上的物业，或者投资100万欧元以上建立一个公司并至少雇佣10名工作人员。此后，该签证的持有人可以畅行所有申根国家，并在将来还能申请葡萄牙国籍及获得欧盟护照。
有趣的现象是葡萄牙的不同区域吸引着不同的买家。例如，法国投资者主要在阿尔加维置业，而中国的投资者则往往青睐于里斯本。
由于上述的经济刺激政策，人们住在这里的时间越来越长，越来越多的人也开始考虑把葡萄牙作为主要的居住国家。现在人们已经可以观察到阿尔加维居民组成的变化。
Fine & Country房地产公司阿尔加维分部，电话：(+351) 282 354 140。网站：www.fineandcountry.com。
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