【大纪元2014年11月26日讯】（大纪元记者田青编译报导）渥太华的公寓市场虽说还没到满盘皆输的地步，但一向以来都是无精打采，只在近期才算稍有起色。
渥太华公民报消息，根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的报告，今年第三季度末，渥太华约有3,000套共管公寓正在建设中。该机构预测渥太华2014年的公寓总开工量是1,240套，与之相比，去年是2,276套，2012年是2,284套。今年的公寓开工量将降至自2009年以来的最低水平。
据CMHC最近对渥太华住房前景的评估，未售出的公寓库存过剩是开工量降低的主要原因。该机构预测2015年会再次经历跌幅较小的下滑，而随后的一年才会略有回升。
与此同时，行业分析机构PMA Brethour地产集团预计，2014年渥太华的公寓销量将占住宅销售总量的大约18％，与之相比，这个数字在2013年是25％，2012年是29％。今年的房屋销售在整体上持续低迷。
PMA集团的帕特里克•米兹（Patrick Meeds）说，渥太华的公寓销售可以用“显着下滑”来形容，很重要的一部分原因来自于首次置业者——他们面对较差的就业前景，采取谨慎购买的态度。同时，投资者的购买量也在减少。米兹说，投资者们或者是很多年前已经购置了产业，占用了资金，或者是被不断飙升的公寓价格给吓跑了。
但另一方面，PMA集团也预测，公寓销售将在明年复苏，而首次购房者和其他购房者也将重返市场。
尽管市场前景充满不确定因素，但许多开发商仍在稳步推进楼盘建设或启动新盘。Minto公司继他们在Lansdowne公园的项目热卖之后，新的公寓项目Beechwood和UpperWest都在今年破土动工。
“我们看到，现在的人们在买房之前会做更多的研究，需要更长的时间来做决定，”Minto公司的高级副总裁布伦特•斯特拉坎（Brent Strachan）说。不过，“这两个项目的开工是（对公寓市场有信心的）非常强烈的信号。”
Urban Capital公司最近推出了Smart House Ottawa微公寓项目。该公寓位于Bank街和Flora街的街角处，共有151个单元，最小的户型仅315平方英尺。
渥太华最大的公寓开发商Claridge公司，将在12月开始在“小意大利”建造45层高的渥太华公寓新地标。来自PMA集团的数据表明，这座公寓9月底前公布的单元只售出了不足20％，这一数字比起一般情况下开发商在贷款前需售出60％的比例要小得多。
“我们很幸运，卖掉了很多（昂贵的）顶层公寓，所以我们已经拿到了足够的钱，使资金到位，”Claridge公司副总裁肖恩•马尔霍特拉（Shawn Malhotra）说。
责任编辑：岳东卿
