房价飞涨,渥京无动于衷

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【大纪元记者李平多伦多编译报导】近年来,哈珀领导的保守党政府在手机费和有线电视收费等政策改革方面,下了不少工夫,的确帮助不少加人每个月节省几块手机费或有线电视费。但令人不解的是,眼看房价不断飙涨使许多加人难圆置业梦,渥京却一直像个局外人,坐视不管。

加房市名列全球最贵之列

要解释渥京这一巨大态度差异,也不难。要知道,在加拿大,没几个人能拥有庞大的电信业务,但拥有房子的人,却数不胜数。也就是说,收紧手机和有线电视收费,可赢得大量选票。而收紧或下调房价,只能失去大量选票和民心。

国内火热房市,已经发展到对经济有害无益的程度,但许多人根本看不到这一点,因为如果只看加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最新全国房市报告,它只会说房价只是有些微高估,房市根本没泡沫,房价下跌风险不大等等。

真是这样吗?国际货币基金组织(IMF)全球房市观察报告(GHW)警告,根据房价租金与收入比等基数,加拿大房市已经成为全球最贵房市之一。数据还显示,自1980年代以来,国内扣除通胀因素后房价已经翻了2倍多。

房价飙涨问题多多

房价日益飙升随之带来许多问题,其中一个问题是隔代不平等现象,即现在的年轻人在房屋上的支出,超出父辈一代许多,影响其他节省储蓄能力,如退休储蓄,到他们退休的时候,收入肯定大大不如父辈们,这很显然不公平。

另外一个问题更令人担忧,即如今居高房价会造成长期经济影响。英国经济学家Tim Harford表示,1970和1980高通胀年代,买房时只需头5年辛苦一点,就能存下大笔首付。到攒够首付时,通胀会抵销大部分的按揭实际成本,使得置业者有足够经济能力实现其他理财目标。

但如今情况都反过来了。目前超低利率虽使得房贷初看上去很划算,但别忘了,此时通胀也低,因此房屋按揭实际成本也在缓慢下滑。最后结果只能是,如今买房者,很可能要比过去一代人再多辛苦节衣缩食10几年。这一现象,对于很大程度上依赖消费支出来推动的经济来说,并非好事。

房价飙涨还会带来其他不利影响。Indraneel Chakraborty、Itay Goldstein和Andrew MacKinlay三位美国经济学家今秋一篇联合研究报告发现,由于房市火热,银行等金融机构纷纷减少商业贷款,只一味关注房屋按揭贷款。

房市支持政策,不仅不能推动经济,反而只会抑制经济增长。许多加人认为,房价上涨是因为人口增长,或许多买家看中哪个市场导致,但这些理由基本上都站不住脚。首先,几十年来,国内人口增长步伐基本没多大变化。其次,现在房价上涨不仅仅只限于一些看起来较诱人的城市和地区,而是已经扩散到许多城市和地区。

政府不应小觑

国内目前火热房市趋势,实际上和Katharina Knoll、Moritz Schularick和Thomas Steger三位德国经济学家最新一项联合研究报告中总结的发展模式一致。该报告发现,自1870年以来,西方14个发达国家房价变化模式有点像曲棍球模式:在1950年代以前,房价基本保持稳定,此后涨幅开始稍微加快,到1990年代中期,房价上涨开始加速并飙涨至历史最高记录。

实际上,多数发达国家房价涨幅都超过收入涨幅,这一现象有许多解释和说法。如交通成本上涨,区域规划规管收紧等都导致有吸引力的土地日益稀缺;贷款条件放松,刺激人们借贷买房等。无论怎么解释,不要忘了,房价上涨总是和经济增长放缓及金融危机如影相随。

现在,渥京,还有许多其他国家政府,是否应该问问自己,房价上涨如此之快,为什么自己对其关注程度还不如手机收费和有线电视收费?◇

(责任编辑:芮蕾)

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