【大紀元記者李平多倫多編譯報導】近年來，哈珀領導的保守黨政府在手機費和有線電視收費等政策改革方面，下了不少工夫，的確幫助不少加人每個月節省幾塊手機費或有線電視費。但令人不解的是，眼看房價不斷飆漲使許多加人難圓置業夢，渥京卻一直像個局外人，坐視不管。
加房市名列全球最貴之列
要解釋渥京這一巨大態度差異，也不難。要知道，在加拿大，沒幾個人能擁有龐大的電信業務，但擁有房子的人，卻數不勝數。也就是說，收緊手機和有線電視收費，可贏得大量選票。而收緊或下調房價，只能失去大量選票和民心。
國內火熱房市，已經發展到對經濟有害無益的程度，但許多人根本看不到這一點，因為如果只看加拿大按揭與房屋公司（CMHC）最新全國房市報告，它只會說房價只是有些微高估，房市根本沒泡沫，房價下跌風險不大等等。
真是這樣嗎？國際貨幣基金組織（IMF）全球房市觀察報告（GHW）警告，根據房價租金與收入比等基數，加拿大房市已經成為全球最貴房市之一。數據還顯示，自1980年代以來，國內扣除通脹因素後房價已經翻了2倍多。
房價飆漲問題多多
房價日益飆升隨之帶來許多問題，其中一個問題是隔代不平等現象，即現在的年輕人在房屋上的支出，超出父輩一代許多，影響其他節省儲蓄能力，如退休儲蓄，到他們退休的時候，收入肯定大大不如父輩們，這很顯然不公平。
另外一個問題更令人擔憂，即如今居高房價會造成長期經濟影響。英國經濟學家Tim Harford表示，1970和1980高通脹年代，買房時只需頭5年辛苦一點，就能存下大筆首付。到攢夠首付時，通脹會抵銷大部分的按揭實際成本，使得置業者有足夠經濟能力實現其他理財目標。
但如今情況都反過來了。目前超低利率雖使得房貸初看上去很划算，但別忘了，此時通脹也低，因此房屋按揭實際成本也在緩慢下滑。最後結果只能是，如今買房者，很可能要比過去一代人再多辛苦節衣縮食10幾年。這一現象，對於很大程度上依賴消費支出來推動的經濟來說，並非好事。
房價飆漲還會帶來其他不利影響。Indraneel Chakraborty、Itay Goldstein和Andrew MacKinlay三位美國經濟學家今秋一篇聯合研究報告發現，由於房市火熱，銀行等金融機構紛紛減少商業貸款，只一味關注房屋按揭貸款。
房市支持政策，不僅不能推動經濟，反而只會抑制經濟增長。許多加人認為，房價上漲是因為人口增長，或許多買家看中哪個市場導致，但這些理由基本上都站不住腳。首先，幾十年來，國內人口增長步伐基本沒多大變化。其次，現在房價上漲不僅僅只限於一些看起來較誘人的城市和地區，而是已經擴散到許多城市和地區。
政府不應小覷
國內目前火熱房市趨勢，實際上和Katharina Knoll、Moritz Schularick和Thomas Steger三位德國經濟學家最新一項聯合研究報告中總結的發展模式一致。該報告發現，自1870年以來，西方14個發達國家房價變化模式有點像曲棍球模式：在1950年代以前，房價基本保持穩定，此後漲幅開始稍微加快，到1990年代中期，房價上漲開始加速並飆漲至歷史最高記錄。
實際上，多數發達國家房價漲幅都超過收入漲幅，這一現象有許多解釋和說法。如交通成本上漲，區域規劃規管收緊等都導致有吸引力的土地日益稀缺；貸款條件放鬆，刺激人們借貸買房等。無論怎麼解釋，不要忘了，房價上漲總是和經濟增長放緩及金融危機如影相隨。
現在，渥京，還有許多其他國家政府，是否應該問問自己，房價上漲如此之快，為什麼自己對其關注程度還不如手機收費和有線電視收費？◇
（責任編輯：芮蕾）
