【大纪元2014年12月19日讯】（大纪元记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）矿业繁荣时期由于办公场地紧缺，珀斯市中心的开发商们曾经能够收取创记录的高额房租。如今由于需求下降，几座新办公楼又即将投入市场，租户们现在似乎占了上风。
据澳广网报导，开发商布鲁克菲尔德（Brookfield）在市区新建的一座办公楼成为了市区主要建筑的一块里程碑。共16层高的两座布鲁克菲尔德塔形建筑，预计明年年底开业。
布鲁克菲尔德的开发主管史布朗思科（Carl Schibrowski）说该项目是一个重要里程碑。他说：“这是整个布鲁克菲尔德拼图的最后一块地方，一旦与北边的塔楼、我们的公共领域和零售商店相连接，我们就大功告成了。”“现在该项目成了名副其实的通往伊丽莎白码头项目（Elizabeth Quay）的桥梁。”
布鲁克菲尔德塔将在伊丽莎白码头办公室开放国王广场（Kings Square）开发项目之后才开业，这会为租户们提供更多选择机会。
布鲁克菲尔德已经有一半的办公间预租出去了，对剩余部分的出租情况也毫无顾虑。
尽管珀斯商业中心的空置率高达14%。史布朗思科说：“我们有很多租户迫不及待想要搬入这座高大、没有支撑柱的开放场所，其风景独特，及具有环保理念。”
房地产委员会说，开发商现提供一系列慷慨的优惠政策以鼓励租户跳槽，是繁荣期从未有过的优惠条款。
房地产委员会的蓝左（Joe Lenzo）说，如果租户愿意花钱还可以升级到高级办公场所，现在谈判租赁协议时租户们占据着上风。他说：“如果出价更好的话，租户甚至还可以搬入最最精美的办公场所。”“特别是如果租户们想要相当大的空间，这笔交易是业主愿意的。”
蓝左说，也可以换一种方式，优惠政策可以给租户们提供30%的折扣。他说：“也可能是当他们搬进来后给几个月的免租优惠，或是按照租金的百分比回馈给租户。” “如果签了10年的租约，可能会拿到25%或30%的折扣。”
史布朗思科也认为这些优惠政策确实很大方。他说：“可以看出目前我们的出租情况保持势头良好，可能当空置率为2%或3%时，优惠条件没这么慷慨。”
蓝左说，由于供过于求导致租金下跌，与新建办公楼相比，那些老旧办公楼的业主可能是受害最严重的，租户宁愿多出钱租高级办公场所。他说：“那些老旧的办公楼里，现在的空置率为14%到15%。”“而现代建筑，所谓的高级建筑中，空置率为3%到4%，所以他们正踩在旧办公楼的伤痛之上，保持着强劲的发展势头。”
蓝左说，现在老建筑提出给那些在繁荣期被高价挤出市区商业中心的公司们减低租金的优惠，让其重新返回商业中心市场。
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