Tuinstra-Davis经纪团队访谈录

2015年投资纽约豪华市场前景

程木兰

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【大纪元2014年12月30日讯】隶属于道格拉斯·艾丽曼 (Douglas Elliman)经纪公司的Tuinstra-Davis团队,是专营曼哈顿豪华公寓的明星团队。在接受记者采访时表示,现在是投资人进入纽约豪华市场的好时机。房市正处于景气循环的上行走势;开发商看好市场前景,纷纷投入大量资金建设高端豪华公寓;而美联储(Fed)利率维持低位,相较于波动性大的股市,纽约不动产算是相当稳当的投资。

道格拉斯·艾丽曼不久前刚与伦敦经纪公司莱坊国际(Knight Frank)达成长期合作协议,目的不外是抢食全球豪宅市场。而纽约许多开发项目正日益迎合外国买家的需求。国际买家的选择既有能够拥有天际线景观的摩天公寓楼,譬如曼哈顿中城的One57、公园大道(Park Ave)432号;也有附带酒店服务的知名品牌“酒店公寓”,譬如下城的公园广场(Park Place)30号四季公寓(Four Seasons Residences);还有毗邻高线公园(High Line Park)那些造型奇特的公寓楼等。

Tuinstra-Davis团队自金融危机前即从事地产经纪,在纽约这个民族大熔炉里历炼多年,练就多元文化思维,处事极为开明,善解人意,精于梳理买家需求设计投资方案。以下是Justin Tuinstra与Glenn Davis两人接受记者的采访内容。

问:对2015年纽约豪华市场的前景看法。

答:2014年纽约房市景气转好,有超过3,000套新开发公寓户上市。而2015年预计新推出的公寓数将增加一倍,尤其是高端豪华公寓相当受欢迎,需求仍然强劲。

再者,纽约土地价格上涨、房贷利率仍处历史低位,市场普遍预期美联储明年5月前不会加息。开发商将尽可能销售更多的公寓户,以求最大回报率。

问:相较于洛杉矶、旧金山,或是伦敦房市,如何说服国际买家投资纽约地产?

答:业界有将纽约视为投资的“安全天堂”(Safe Haven)说法。相较于其他城市,著名地产评鉴专家米勒山缪(Miller Samuel)也认为,纽约地产是最安全、最稳当的投资地。若急需资金周转,曼哈顿房产平均上市60-90天即可找到买家。这让投资者能很灵活地运用资金。

近一年多来,曼哈顿奢华市场不仅吸引中国买家,也吸引许多来自俄罗斯、巴西、中东等不安定地区的富豪,他们都想将财富泊放在安全的地方。

米勒山缪(Miller Samuel)评鉴事务所的报告数据显示,曼哈顿各类住宅第三季平均售价较去年同期增长了18%,至168万美元。若将房价顶端10%的区段定义于奢豪公寓市场,奢华公寓涨幅更大,第三季平均年涨34%,至725万美元。

问:能否分享一个你们协助中国客户购买纽约房产的案例?

答:曾有一位居住在新加坡和上海的华人客户,第一次尝试投资纽约地产,本想投资一户,我们建议他趁当时2011年市场还处于谷底时购买两户,也因此争取到与开发商大幅让价的空间。交屋后不久,公寓就租出去,使客户投资立即得到回报。随后几年,投资期限到期了就又再加码投资纽约其它不动产,回报率也逐年增加。我们重视与客户建立信任的朋友关系。

问:能为国际买家提供什么服务,尤其是华人买家?

答:我们团队已在曼哈顿建立起稳固的圈内网络,与开发商、贷款融资、地产律师、会计师等各环节均有扎实的业务往来,为的是要与与国际买家建立直接而长远的信任基础。

国际买家总是担忧市场的不确定性,即便有预测的数据报告,总还免不了风险。据我们的了解,中国买家最在乎的是投资安全性,长期持有需有保障,而且要有良好的市场流动性,容易脱手转卖。

接待来纽约的国际买家,我们会根据个别投资人的需求,如投资金额、投资期限、风险偏好、报酬率等,量身打造适合的投资方案。

更重要的是,我们会从头奉陪客户到底。客户到纽约找到合意的公寓户是最容易的部分。当要签约,客户诸多的考量与当地规定都摊在谈判桌上时,是最艰难的时候,我们会在旁提供协助、咨询。即便成交后,我们还会提供招租协助。

问:如果有客户打算拿出500万美元投资纽约地产,你们会怎么建议?只投资一套高端豪宅还是分散投资多套公寓?

答:如果有投资者计划投资500万美元,投资期限是2-5年,我会建议分散投资多套公寓。其中有一套3居室公寓,这类户型需求一直很强劲,很好出租,也容易转售套现。另外,可以选择新发展社区的公寓户,如哈德逊园区(Hudson Yards)和上东城预计2016年完工的第2大道至东116街地铁线沿线,增值潜力大。

问: 2015年纽约市新建公寓户将增长一倍,达6000多套。会担心豪华公寓供应过剩吗?

答:我们不担心豪华公寓供应过剩的问题。现在许多买家倾向于购买摩登的新式公寓,他们比较其间的现代化设施,如楼顶休闲露台、健身房、游泳池等,这已经成为一种兴起的生活样态。

后记

Justin 善于沟通,注重细节,精益求精,是完美主义者,地产买卖交易金额超过20亿美元。同时,他还热爱美食和旅行,热衷于公益事业,曾带领团队参与重建卡翠娜飓风过后的新奥尔良。

Glen 分析能力强,待人热忱,工作勤奋,有高端地产销售和租赁经验。 Glenn曾经担任时装模特儿,周游世界。他热爱他的家庭和小狗。

Justin和Glen欢迎中国朋友们跟他咨询纽约地产投资的相关问题,请用微信、email或电话随时与他们沟通。

经纪人:Justin 或 Glenn
微信:JustinRealEstatePro
电话:+1-917-535-3113
电邮:jtuinstra@elliman.com
网址:www.edninfo.com/external/tuinstra-davis
地址:26 West 17th St., New York, NY 10011

责任编辑:王桦

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