【大纪元2014年08月24日讯】(大纪元记者王桦纽约报导)哈莱姆(Harlem,又译哈林)中区近来将有多栋豪华公寓楼陆续开售。这里过去一直是令人敬而远之的黑人区，但现在成为曼哈顿居民开始寻找比较便宜住处的街区。
正当整个曼哈顿第二季住宅房销售放缓之季，哈莱姆(Harlem，又译哈林区)中区销售增长57%。目前哈莱姆区中区公寓房的求售天数(自开售到售完)中位数是49天。据Streeteasy数据，这较去年同期减少30%，比中城和上东城公寓房的求售天数还短。
过去20年的转型中，纽约房地产在几波涨势下已使长期持有的屋主获利不好。据纽约大学弗曼中心(Furman Center)的统计，哈莱姆中区公寓价值自2003年以来几乎涨了一倍、在过去20年来涨了两倍多。
哈莱姆中区随着犯罪率大幅下降而带来了转机。如第110街至127街的28学区自1990年至2013年间大型犯罪率下降75％。据当地居民萨格斯形容说，过去曾经是毒贩和妓女的天堂，现在会看到保姆推着婴儿车在路上走。
这20年间，许多新建设取代了1970、80年代破旧社区很多空地和被烧毁的公寓楼，而零售店、餐馆、博物馆和音乐厅等纷纷进驻，商业开始活络。
2013年哈莱姆中区公寓房的平均销售价中位数为60万美元，约是曼哈顿核心地区的一半。据弗曼中心定义的曼哈顿核心范围是：东区96街以南与西区的第110街以南。
经纪人称：如果你是真想找个底价段房产的买家，中央公园以南的选项真的很少，哈莱姆中区值得去看看。“想继续留在曼哈顿，就该争取这类住房交易。”
据StreetEasy统计，整个曼哈顿第二季房价每平方英尺平均1172美元，这里略低于1000美元。
哈莱姆中区则是中央公园以北、哈莱姆河(Harlem River)以南，东边接壤第五大道，西边是Morningside Park和埃奇库姆大道(Edgecombe Avenue)。该区将推出的豪华公寓楼至少有Adeline、One Morningside Park、Uptown 58等，一般设有健身房，有的公寓房有该街区少见的露台。
责任编辑：王秀华
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