曼哈顿住宅售价大跌 吸引买房入市

二季度同比价跌18.5% 销售量跌50%

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【大纪元7月3日讯】(大纪元记者李天宇综合报导)根据7月2日星期四发表的几个行业报告,曼哈顿住宅房地产市场在今年第二季度没有出现复苏的迹象,中间销售价格比去年同期下跌了18.5% ,而销售量则大跌至少50.3%,同时市场销售需要的时间是过去十余年间平均数的两倍。

房地产估价米勒塞缪尔公司(Miller Samuel)的总裁米勒(Jonathan Miller)说,市场销售量仅为一年前的50%,这是经济疲软、失业率上升和信贷收缩的综合结果。

根据米勒塞缪尔公司和保德信道格拉斯艾莉曼(Prudential Douglas Elliman)联合作出的市场季度调查,今年第二季度的曼哈顿住宅房地产市场交易量比去年下降了50.3%,创下历史最低记录。米勒从1989年就开始跟踪住宅市场。

根据这项调查报告,二手公寓(Apartment)的房屋销售中间价格不含新房销售,一直以来都是曼哈顿市场的一个关键数。它下跌至72.5万美元,比去年同期下降25.6%。新房销售由于通常在签订合同12-18个月后最后完成交易,因此会扭曲市场情况。康斗(Condo)的销售中间价格为99.9万美元,比去年同期下降21.2%,而co-op的中间销售价为64.5万美元,下降14 %。

另外,一份由科科伦集团(Corcoran Group)和PropertyShark.com所作的联合报告指出,各种规模的公寓销售中间价格全都下跌,从三居室公寓的3%到工作室公寓(studio apartments)的21%不等。科科伦的首席执行官利伯曼(Pamela Liebman)认为,卖家开始以买家愿意接受的价格出售房产。他也指出,一些报告把二季度住宅市场售价的下跌归咎于去年同期在The Plaza和中央公园西路15号这两座大楼售出单元的高价位。当时那些豪华大楼中单元售价高达每平方英尺4000美元。对此,Halstead Property公司的首席经济学家Greg Heym表示同意。他补充说,今年三、四季度的数据应该更能反映市场的实际情况。

即使如此,市场的疲软情况也可从其它统计资料中看出来。首先,现在公寓销售时间更长。过去十年间,售出一房产的平均时间为9.9个月,但今年二季度为18.4个月,几乎长了一倍。

但是市场也呈现一线希望。米勒介绍说,曼哈顿待售的库存房下降,现在只有9378家住宅物业待售。相比之下,今年一季度有10445家。部分原因可能是因为第二季度通常是销售旺季的开始。

面对住宅市场的低迷,有专家指出,这正好是入市的好机会。由于房价下跌,越来越多的人正在从观望涌入市场。二季度的销售量比一季度增长了28%。利伯曼说,现在人们是根据价值来购房,只要是价钱低,就会有人买,同时政府的首次买房$8000抵税和贷款低利率也有助吸引人入市。

但是,PropertyShark的首席执行官Bill Staniford指出,市场还没有到萧条的底部。毕竟与去年同期相比,现在的库存还是高出8.7%。而二季度主要的交易还在低价位房产。根据纽约邮报的报导,现在曼哈顿住宅市场二季度的平均售价为120万美元,比去年同期下降25%,比今年一季度下降16%。其中一半以下的售价都在80万美元以下,60%的售价在100万以下。工作室公寓的平均售价为40.5万,单居室公寓为65万,都下跌了7-8%左右。邮报指出,无论是豪宅或一般住宅,这个下降趋势好像短期内都不会结束。

另一个由Halstead Property and Brown Harris Stevens所作的反映豪宅市场的报告指出,售价超过1000万美元的豪宅市场萎缩了82%。Halstead的董事长拉米雷斯(Diane Ramirez)指出,曼哈顿豪华公寓的待售库存处于历史最高水平,而市场交易主要集中在300万美元以下的房产。

二季度中,曼哈顿售价最高的是时代华纳中心(Time Warner Center)的一家面积为8300平方英尺的5居室豪宅,成交价为3750万美元,但是比以前的要价6500万美元要低得多。(http://www.dajiyuan.com)

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