2014年威彻斯特郡房市将稳步上升

【大纪元2014年02月02日讯】(大纪元记者李子容纽约报导）威彻斯特郡(Westchester County)紧邻纽约市和长岛海峡，以居民富裕、学区好而著称。2013年威郡的地产市场继续回升，销量上升，库存减少，价格微升，势头很像曼哈顿。一般第四季度是房市淡季，而2013年威郡第四季度签约数量很高，预计这种势头会继续在2014年延续。

2013第四季度表现出色

根据Douglas Elliman地产公司和Miller Samuel房产评估公司共同发布的房市报告，2013年第四季度威郡房市表现出色。

第四季度威郡的房屋销量为1,981套，比去年同期上升了12.4%，是过去8年里第四季度销量最高的一次。房源则下降到4,214套，同比下降了11.5%，是过去9年来第四季度里最低的。这些创记录的数据导致了市场消化速度(即所有库存按目前销售速度卖光所需时间)也是8年来第四季度里最快的，为6.4个月，而一年前这个时候还是8.1个月。

尽管第四季度的平均房价和第三季度相比略有下降，但过去一年的平均价格以及每平方英尺的平均价格都分别上升了2.4%和0.4%，显示了良好的市场走向。

全美亚裔房地产协会（AREAA）纽约东部分会会长Katie高表示，威彻斯特学区好，房价与曼哈顿和长岛相比都便宜些，距曼哈顿的距离也不远，所以现在有很多华人选择这里买房。

单家庭房是销售主力

根据Douglas Elliman地产公司的报告，威郡第四季度所销售的房屋以单家庭房(Single Family)为主，共1,219套，占所有销售房屋的62%。其余分别为Co-ops(384套)，Condo(271套)，2-4家庭房(107套)。

单家庭房的房屋销量大涨了17%，达1,219套，而房源则大幅下降了10.6%，为2,226套。市场消化速度从去年同期的7.2个月加快到5.5个月，充分显示了市场的活力。

根据Houlihan Lawrence地产公司的市场报告，威郡的单家庭房在2013年共售出5,435套，比前一年大涨22%，是2005年以来最多的一年。该报告指出几乎在威郡各地、各种价位的单家庭房销量都出现了两位数的增长。公司的总经理克里斯．梅尔斯(Chris Meyers)指出，“市场的复苏已经有两年了，趋势显示，离曼哈顿近的地区最先复苏，然后向北扩展。我们现在可以自信地说，整个市场都处于上升趋势。”

（责任编辑：李海）