【大纪元2014年01月04日讯】（大纪元记者凯瑟琳．杨 纽约报导）当新的高层住宅在中央公园南部一个接一个拔地而起时，57街的历史建筑珍品显得有些黯然失色。
“这里有许多一流建筑师设计的著名建筑，”CORE房地产公司的经纪人道格．艾斯曼(Doug Eichman)说。卡耐基音乐厅和皇冠大厦（Crown Building，现代艺术博物馆MoMA曾经在那里举行了第一次展览）以及著名建筑师艾默里．罗斯(Emery Roth)和沃伦&怀特茂(Warren & Wetmore，大中央火车站的设计事务所之一) 设计的建筑坐落在同一条街，这些建筑与中央公园仅几个街区之遥。
道格．艾斯曼1992年便成为了这里的居民，并在这一地区经营房地产十余年，他谈到，随着时间的推移，该地区的活力也已有所转变， 既保持了注重艺术和文化的传统，又适应新买家的需求。
“我认为第57街的部分吸引力在于，无论从历史和现实来说，它都是纽约市最漂亮的街道之一，它赋予了这条街本质的美。”CORE首席执行官和创始人之一肖恩．奥舍尔(Shaun Osher)说。“它正处于纽约市的中心地带，且临近艺术和文化设施，而这些设施使纽约更有魅力。”
传统和现代的完美结合
57街吸引力众多买家的关注，这里新开发及老式建筑迎合了各种买家的口味，买家近至下一条街，远至亚洲。国际买家和投资者把目光投向豪华高层住宅，因为他们并不都是所有时间都住在这里，而纽约人则了解并喜欢战前建筑。
“在某种程度上，入住战前公寓房就像加入一个俱乐部。 ”艾斯曼说。一小部分建筑是战前合作公寓(Co-ops)，也有一些二十世纪六十年代模仿战前风格建造的房产。
“人口数据也有所变化；有的家庭喜欢这里公寓的宽敞及格局——多间卧室，大气，宽敞。”艾斯曼说。甚至一些孩子在上东城私人学校上学的家庭也想住在这里，因为这样宽敞的空间几乎无处可寻。 全食超市(Whole Foods）和时代华纳中心的建起也为走廊活力带来了改变。
这里有整栋建筑的改建，也有单独一套公寓的翻新。通常在翻新过程中会保留战前风格的细节。
合作公寓的董事会十分清楚，购买者喜爱更多服务设施，并在这方面做出改进。艾斯曼提到，有一个合作公寓的董事会主席找到了他，并和他探讨如何增进建筑价值。如今他们正考虑增加健身馆、游戏房之类的设施，并改进休息室这类共享空间，增加存储空间，重建上下水管道以便在公寓内添置洗衣机和烘干机。
“这是他们能够推动股价上涨的方式(法律上讲，合作公寓的购买者拥有的是股票而非房产)，以便与康斗公寓竞争，”艾斯曼说。 “你不可能改变公寓的大小空间，但是你可以通过添加设施提升其内在价值。”
战前建筑有着华丽的细节，在装修改造后，这些地方成为举行活动的绝佳场地，譬如57街的一套顶层公寓便是书籍签售的完美场地。
新建筑的崛起
由于新的规划允许临近中央公园的建筑可达到新的高度，部分纽约最高的住宅在57街走廊拔地而起。One57已近完工，公园大道432号已达到了一半的高度，德斯特集团在西57街625号的金字塔般的建筑还在进行中，SHoP设计的极其纤细的西57街107号也是一样。而由迈阿密建筑设计事务所设计的西57街606号是这一潮流中最新的一个。
之所以如此多的超高建筑云集此地，许多开发商指出，优越的地理位置可以让居民远眺中央公园、哈德逊河及曼哈顿南部的美景是重要原因。
（责任编辑：李海）
