【大紀元2014年01月04日訊】（大紀元記者凱瑟琳．楊 紐約報導）當新的高層住宅在中央公園南部一個接一個拔地而起時，57街的歷史建築珍品顯得有些黯然失色。
「這裡有許多一流建築師設計的著名建築，」CORE房地產公司的經紀人道格．艾斯曼(Doug Eichman)說。卡耐基音樂廳和皇冠大廈（Crown Building，現代藝術博物館MoMA曾經在那裏舉行了第一次展覽）以及著名建築師艾默里．羅斯(Emery Roth)和沃倫&懷特茂(Warren & Wetmore，大中央火車站的設計事務所之一) 設計的建築坐落在同一條街，這些建築與中央公園僅幾個街區之遙。
道格．艾斯曼1992年便成為了這裡的居民，並在這一地區經營房地產十餘年，他談到，隨著時間的推移，該地區的活力也已有所轉變， 既保持了注重藝術和文化的傳統，又適應新買家的需求。
「我認為第57街的部份吸引力在於，無論從歷史和現實來說，它都是紐約市最漂亮的街道之一，它賦予了這條街本質的美。」CORE首席執行官和創始人之一肖恩．奧捨爾(Shaun Osher)說。「它正處於紐約市的中心地帶，且臨近藝術和文化設施，而這些設施使紐約更有魅力。」
傳統和現代的完美結合
57街吸引力眾多買家的關注，這裡新開發及老式建築迎合了各種買家的口味，買家近至下一條街，遠至亞洲。國際買家和投資者把目光投向豪華高層住宅，因為他們並不都是所有時間都住在這裡，而紐約人則瞭解並喜歡戰前建築。
「在某種程度上，入住戰前公寓房就像加入一個俱樂部。 」艾斯曼說。一小部份建築是戰前合作公寓(Co-ops)，也有一些二十世紀六十年代模仿戰前風格建造的房產。
「人口數據也有所變化；有的家庭喜歡這裡公寓的寬敞及格局——多間臥室，大氣，寬敞。」艾斯曼說。甚至一些孩子在上東城私人學校上學的家庭也想住在這裡，因為這樣寬敞的空間幾乎無處可尋。 全食超市(Whole Foods）和時代華納中心的建起也為走廊活力帶來了改變。
這裡有整棟建築的改建，也有單獨一套公寓的翻新。通常在翻新過程中會保留戰前風格的細節。
合作公寓的董事會十分清楚，購買者喜愛更多服務設施，並在這方面做出改進。艾斯曼提到，有一個合作公寓的董事會主席找到了他，並和他探討如何增進建築價值。如今他們正考慮增加健身館、遊戲房之類的設施，並改進休息室這類共享空間，增加存儲空間，重建上下水管道以便在公寓內添置洗衣機和烘乾機。
「這是他們能夠推動股價上漲的方式(法律上講，合作公寓的購買者擁有的是股票而非房產)，以便與康斗公寓競爭，」艾斯曼說。 「你不可能改變公寓的大小空間，但是你可以通過添加設施提升其內在價值。」
戰前建築有著華麗的細節，在裝修改造後，這些地方成為舉行活動的絕佳場地，譬如57街的一套頂層公寓便是書籍簽售的完美場地。
新建築的崛起
由於新的規劃允許臨近中央公園的建築可達到新的高度，部份紐約最高的住宅在57街走廊拔地而起。One57已近完工，公園大道432號已達到了一半的高度，德斯特集團在西57街625號的金字塔般的建築還在進行中，SHoP設計的極其纖細的西57街107號也是一樣。而由邁阿密建築設計事務所設計的西57街606號是這一潮流中最新的一個。
之所以如此多的超高建築雲集此地，許多開發商指出，優越的地理位置可以讓居民遠眺中央公園、哈德遜河及曼哈頓南部的美景是重要原因。
（責任編輯：李海）
