【大纪元2014年02月04日讯】 （大纪元记者邱晨温哥华报导）马年伊始，卑省的房地产市场已开始领跑，中国新年前后，温哥华房地产市场再次出现小小高潮。大温地区的房地产经纪表示，华人购房踊跃，再度成为本地房地产市场的主要推手。
大温房地产局的数据显示，今年新年期间的房屋销售量，高于去年与前年同期水平。皇家地产公司（Royal LePage）资深地产经纪人潘正红表示，今年1月份的温哥华房地产市场确实比较火热，从数据或市场状况都有这种趋势。其中温西的房地产最为走俏，人们普遍看好的也是温西的房屋，潘女士肯定地说：“温哥华房地产走俏，背后80%至90%的购买者都是华人。”
大陆买家盼海外“马上有房”
2014年马年，人们不再仅仅期望着在一年中“马到成功”，“马上体”愿景板今年在中国大陆突然爆红，2013年忙于抛售国内房产的大陆投资客们，期待着在海外“马上有房”，落地生根。
潘正红认为：“（中国）国内房地产行情，也影响着温哥华的地产市场。”温哥华房地产之所以火热，因为中国大陆房屋价格飙涨，人们将手上的房屋抛出，转手在加拿大市场买房，可以拿到条件相当不错的房屋，新年等节假日，尤其是长假日，很多华人借探亲旅游的机会来温哥华看房，大温哥华房地产市场也随之热络起来。
此外，大温地区的中小学2月份开始接受申请，9月份入学，不少买家会选择在1月份购房，着手为子女上学做好准备，时间上也比较充裕。
老屋走俏
潘正红认为，华人购房的目的，主要是投资。有的华人在购房一二年后，很快又换房，或者继续投资购买更多房屋，而当地西人换房周期通常是5年至10年。
她看到大温房地产，华人购买老房非常走俏，所谓购房其实是购地，然后修建新房，赚两者之间的差价，“今年开年后，很多这类例子，80%的购房者寻求老地。”
买家看好老地是因为转手利润高，吸引许多购房者抢购，房屋推出后一两天就能够成交，而且经常是多家竞争购买一栋房屋，令温哥华房地产火爆。
外国人可贷款 投资客看好大温楼市
加拿大目前的移民政策侧重留学生，超级父母签证也开放了，加上新移民，加拿大房地产市场对华人充满吸引力。先购房，再移民定居，不移民也是很划算的保值投资，潘正红也相信，这些都是促使华人看好大温房地产的因素。
潘正红认为，另外一个重要因素是非移民身份华人，只要有合法签证，便可以从一些银行获得房屋贷款。她表示，银行不需要购房者的国内资产情况，可以直接提供购房贷款。她认为，原因是人们购房后，将房屋出租就可以负担得起贷款额，银行就认为合格。
而且，加拿大不限制外国人购买房屋，也没有数据统计，多少外国人购房。华人看好，通过贷款方式，购房时不需要立即拿出大笔资金，资金周转上不会很紧张。
买家热情高 成交短平快
1月中旬，国外投资者与当地温哥华人的购房热情高涨，地产经纪Tom Gradecak表示，他手上的三套房屋，不到一个星期就全部出手，而且价格都高出标价。他认为，这种情况在中国新年期间很常见，有的房屋的竞标高达9人，也有5人的，在价格不菲的情况下，仍然出现多人抢购一套房屋的情况。
潘正红表示，预计未来房地产走势仍然是持续上升的，不过，具体情况还需要根据加元汇率升降、国家经济状况等来决定。不过卑诗大学经济和地产研究中心主任Tsur Sommerville认为，往往最初几周或一个月内出现的销售高潮并不一定代表一年的趋势，“让我们看一下这种情况是否会再出现，然后我们再判断其趋势。”◇
责任编辑：魏思明
