【大纪元2014年03月23日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）日前，关于秦皇岛、惠州等地出现“鬼城”的报导，令2014年危机重重的中国房市又添新的担忧。诺奖得主席勒表示，中国房地产下跌风险巨大；与此同时，大陆有专家分析，过去推动房价上涨的引擎基本上已经熄灭，无论是宏观经济还是普通百姓，将为房价下跌付出代价。
秦皇岛某些区域或变“鬼城”
最近，秦皇岛不少新开发的楼盘直降40%仍无人问津，许多小区空无一人。
陆媒记者调查发现，秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘，开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价是8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
不少业内专家表示，秦皇岛楼市供需结构失衡，导致房价大幅度下跌。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6~9的合理水平。
由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
惠州空屋暴增 列入大陆鬼城名单
广东省惠州市，与深圳、东莞市毗邻，被大陆官方定位为珠江三角洲卫星城。然而，惠州街道人流稀疏，空置房屋到处可见，已被投资人集体看空，成为投资人公认的“鬼城”，不仅信托等相关融资基金已退出，也被列为地方政府债券销售的黑名单。
目前，惠州已经名列内蒙古、河南、辽宁、江苏、湖北、云南等6省境内12座“鬼城”之中。
许多押宝在惠州房地产的开发商，陷入困境，有些在建地盘由于资金链断裂易主，甚至成为工程已开始、半途被迫停止的烂尾建筑。
离惠阳客运站几分钟距离的光耀城，2008年起兴建的六期专案已近尾声，逾九成买家是来自深圳的投资客，迄今整个社区周围店铺位置，多是仍在招租的空屋。
北京房价涨幅全面回落 一线城市房价开始松动
据大陆统计局3月18日上午发布的70个大中城市房地产价格变动数据显示，2月份，北京新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨15.5%。与上月相比，涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。
而一直被认为不会降价的一线城市，房价已出现松动迹象。
3月16日，位于北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市。
同时今年3月过半以来，上海楼市成交量与去年同期相比下滑五成以上。
来自广州市国土局的数据显示，3月1日至7日广州11个区销售一手住宅1340套，环比下跌41%，平均售价为11987元人民币/平方米，环比下跌26%。特别是海珠区，销量环比下跌至86%。
诺奖得主席勒：中国房地产下跌风险巨大
2013年诺贝尔经济学奖得主席勒，近日到中国参加 “第二届诺贝尔奖经济学家中国峰会”，对中国房地产泡沫表示担忧。
席勒认为，中国房价居高不下，有一定危险性。比如，北京的房价已经相当于伦敦和纽约房价的位置了，这是全世界最高位的房价市场，下跌风险非常巨大。
房地产上涨引擎基本熄灭 中国经济将面临巨大风险
2014年中国房地产终止了只涨不跌的预期。此前，王石曾经发出警告，称今年房地产非常危险。对大陆房价未来的预判上，看空者明显增多。最近中国社科院副院长李扬关于房地产言论引起媒体注意。
李杨表示，今年中国传统新年前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，深究下去，和房地产行业不无关系。从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。
李扬分析说，从过去10多年房价上涨的三大引擎：货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：
首先，货币超发盛宴的已经结束：一方面，货币驱动、投资驱动的经济增长模式不再有效；另一方面，美联储退出之后，全球流动性盛宴结束，这将迫使大陆央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价而言，是最致命的。
其次，自2012年开始，中国经济已经告别了快速增长，2013年增长7.7%，主要是依靠房地产投资的拉动。
李扬表示，令人担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。一旦房地产预期逆转，房价整体下降，无论是中国宏观经济，还是所有老百姓，都可能成为房价下降的陪葬品。
（责任编辑：刘晓真）
