房贷趋严 329买气降温

【大纪元2014年03月28日讯】全台每年房屋销售第一场主力战、“329档期”将近，建商跳过年底七合一选举，火力放在上半年，但市场面不如预期。从实际面观察，六都近期预售开价不佳，连高雄也来到三字头，实价成交可能落在7~8折，在几个供过于求的地区，买气已明显降温。

买气降温，与银行贷款政策趋于严苛脱不了关系。美联准会近日公布退场讯息，基准利率半年后调升。国内银行也将释出因应对策，预计今年房贷利率提高、放款成数减少，未来1字头的利率将会成为房贷市场的“稀有珍品”。

太平洋房屋内部统计资料显示，委托量虽然增加，但实际交易量并未增加，开价始终没有下修情况。

中古屋市场方面，“开价与卖方价格距离悬殊”。买方已预料QE退场，未来房贷负担将大幅增加；而卖方因房屋税及土地价格逐渐调升，及国税局积极查税，可能另缴租赁所得，再加上管理费、二代健保费等，加总一算，投报率低于房贷利率，入不敷出，只得开始重新调整资产配置。

不过前副总统萧万长的一言：“台湾经济要转骨，可以靠都市更新”，加上文林苑事件已渐露曙光，老公寓交易是否更加活络？太平洋房屋建议执政者，房价是由市场机制做调控，若要控制价格，应就增加供给社会住宅，及加速都市建筑更新脚步。◇