二线城市变盘:长沙几乎所有楼盘都降价

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【大纪元2014年04月26日讯】(大纪元记者任义报导)越来越多的二线城市加入到降价行列,而降价的根源都是一致的:银行信贷缩紧、库存量太大。直接反映就是销售的量价齐跌,长沙成为二线城市变盘样本,几乎所有楼盘开始降价。

楼市频繁降价风险正在积聚

从中国黄历新年之后,大陆房地产项目降价现象有愈演愈烈之势。始于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延。在官方实质性调控政策未有出台背景下,房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。除去北上广深四个一线城市,各个二线城市更令市场关注。

4月份以来,长沙每周新房成交量在1,500套上下浮动,相比去年同期成交量是直接腰斩,相比2013年全年周成交量则下降60%。而部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚更是都被扰乱,如今几乎所有楼盘都加入了降价阵营。

在市场经济供需关系的逻辑链条中,价格信号处于末端。房地产项目出现大规模降价前,市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。

业内人士对目前房地产现状分析的原因如出一辙:市场低迷主要源于两个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太大,严重供过于求,房子不好卖。

长沙统计局数据显示,截至4月1日,长沙市内六区商品房存量面积2,572.34万平方米,库存总套数接近24万套。若加上4个县城,库存量更大。

不过,市场调整期可能会比开发商想像得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金尚无计可施。

楼市频繁降价产生的风险正在积聚,一旦发生普遍的降价现象,通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。在这种情况下,如市场供应进一步增加或需求大幅缩减,房地产项目降价现象可能触发另一个逻辑链条的启动:房价下降——房企资金链吃紧甚至断裂——楼市崩盘——金融机构出现坏账——地方经济受到拖累。

与市场经济供需关系的逻辑链条相比,在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下,房价下降引发的后果往往难以逆转。业内人士认为,2012年长沙房企跑路、倒闭的现象迟早会再次上演,最快今年下半年,最迟明年会爆发。

金融机构不支持也可能引发系统性风险

中共央行25日发布的报告显示,一季度末金融机构贷款余额为74.91万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.2个百分点。同时一季度贷款投向显示房地产贷款增长趋缓。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前信贷投放量的减少和信贷价格的提高,是当前商品房销售放缓的最主要原因。一季度信贷的收紧已逐渐影响了楼市走势,市场各方都在期待信贷松动,如果二季度继续维持信贷平稳,楼市很可能出现价格调整加速的现象。

二线城市房价出现下调迹象,虽有开发商主动促销考虑,也说明房价已背离市场购买力的真实状态。二线城市无疑聚集了大量市场需求,但当房价超出合理区间时,真正有效的需求就会减少,迫使价格回归。对这部分城市而言,地方政府和银行若不能解决实际问题,更多的房地产项目降价现象就会发生,也可能引发系统性风险。

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(责任编辑:谢东延)

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