【大纪元2014年04月27日讯】（大纪元记者李双报导）前段时间因“京津冀一体化”，保定将成为“政治副中心”等概念炒作而“虚火上升”的保定楼市，再次陷入了低潮。业内专家表示，以目前保定的高库存和长达37个月的去化周期，保定或将成为另一个鬼城。
保定楼市一个月经历“冰火两重天”
《中国经营报》4月26日报导，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀，二手房交易市场也出现了较大的价格波动，楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。
据当地房地产中介经纪人透露，3月底的时候，一天可能就成交五六十套房子，现在可能需要一个月才能达到这个水平。最直观的感受就是买房的人少了，来咨询购房的电话也少了许多。
新盘由于五证不齐，处于封盘停售状态，很多售楼部已经关门。表面上看，保定的房价没有降，但二手房市场已经显示出价格松动的迹象，特别是一些高端楼盘，降价幅度非常厉害。
一名业主在3月份出价230万元不愿意出手的高端花园洋房，现在主动降价50万元，也还没有接盘者。当地中介人士估算，现在二手房市场降价5%～10%已经很普遍。
《每日经济新闻》3月31日报导，3月26日，中国河北省保定市确认成北京“政治副中心”的消息，众多闻风而动的投资客涌入保定购房，引发保定楼市热销并在6天之内涨价高达20%。来自北京、天津、浙江、哈尔滨等地的大批“炒房者”涌入保定。部分楼盘的开发商只有土地证和规划证就开卖楼盘。
统计数据显示，受“京津冀一体化”利好消息影响，3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居全国首位。
高库存忧患带来的“暴涨”炒作
保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月26日，保定市可售楼盘共270个，可售总套数46,053套，可售总面积511.811万平方米，其中，北市区、新市区推盘数量分别为90、84个，占比65%。
按照2013年1～11月，保定商品房成交约151万平方米进行推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。
按保定市4月份的日成交量及库存量分析，此前的“暴涨”，相当程度上是一些房地产开发商的炒作。中国社科院专家李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”。
“一体化”概念成为房地产炒作由头
李恩平还表示，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。
数据显示，2013年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让67宗地块，出让39宗国有建设用地使用权，其中居住用地共计30宗，总面积818,984.5平方米。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“区域一体化”的概念很容易诱发房地产市场的异动，很可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的源头。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京市通州区在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。
（责任编辑：孙芸）
