【大纪元2014年05月01日讯】大纪元记者徐玥英国伦敦报导）
[导言]买房之后将房产长期出租，直至出售或者用来自住，这是大部分房地产投资者的做法。对于无力或者不欲在自住房产之外再耗资买房出租的人士来说，想要靠房产“赚快钱”，或许还有另外一条路可走：短期出租自己的住宅。下面介绍的正是在伦敦从事短期出租住宅的中介公司Ivy Lettings。
对于Ivy Lettings的创始人盖尔韦斯特森来说，开公司纯属意外。
几年前，他丢了在伦敦金融城的工作，而妻子正在休产假，所以夫妇俩几乎有一半的时间住在牛津郡父母家。盖尔开始考虑出租他们在伦敦的公寓。
盖尔联系了一家中介公司，广告吸引了一些租客。后来，中介替他们找到了一位要租5周的租客，盖尔把房租收入用来带着他的妻子玛丽和女儿克劳迪娅去法国度了一趟假。他并把另外一位租客介绍给母亲的一个朋友，为母亲的朋友带来近六百英镑的收入，代价是出租住宅的地下室公寓一周。
受此启发，盖尔决定自己创业，2009年公司正式成立。他说，“我当时打算开始一个小规模的租赁业务。人们可以在出门渡假或旅行的几周期间把自己的房子出租出去。有些人不喜欢空置自己的房子，这样他们还能省下请人看房子的费用。”
Ivy Lettings似乎在经济不景气时期挖到了金子。每周都有新的房子要出租，需求远大于供应。每天早上盖尔都会受到约25个客户发来的邮件，希望能在伦敦找到房子。他们宁愿租一套别墅，这远比把钱花在一间普通的酒店客房上要好。在酒店客房里，他们能得到的服务只是一个电热水壶和一包茶叶。
盖尔曾经是一位律师，他准备了正式的租赁协议并为潜在租客制定了严格的审批程序。租赁协议由双方签署、租客提交保证金并要预先付租金。他说：“我使整个过程尽可能不麻烦房东，让他们无需为此操心。”
有些物业是不适合出租的:要么是太破旧，或离公共交通太远，或者是位于不受欢迎的地区。“我需要照顾到两边的客户，我希望能让他们都满意。只有离伦敦中心20分钟内靠近地铁或火车站的物业才能列入候选名单。”
专业的清洁队伍会在客人入住前打扫物业（提供干净的床单和浴巾，衣橱和冰箱）。房东支付第一次清洁费，而租客则支付搬出后的清洁费。房东要做的只是把任何不想让租客看到的物品锁起来。
因为通常租出的是私人住宅，盖尔不要求业主一定要把房子的照片公布在网站上。广告已主要是通过口耳相传，房东无需直接和租客打交道。常春藤租赁的服务还包括机场接送、出租车、保姆、剧场及餐厅订位。
房租取决于房子大小、自身条件和地段。“这是房东期望收入和租房者支付能力之间的平衡。”盖尔说道，“在切尔西，可以睡六个人的有三个卧室的别墅每周租金为1,450英镑，而在BrookGreen的两个卧室别墅每周租金只有600英镑。盖尔指出：“你的房子会按原样出租。你还可以发挥创意，沙发床也可以睡人。租客并不期望完美，毕竟住这里比住酒店节约了很多费用，住在酒店一天至少要有两餐在外边吃。同时，对房东来说还有人在他们不在家时帮忙照看房子。”
www.ivylettings.com
出租房要求：
• 位于伦敦一区或二区
• 全年至少12周，或6月-9月间至少8周可出租
• 家俱齐全，品质好
IvyLettings服务特点：
• 安排所有租赁事宜
• 房东无须出面
• 租客预缴租金
• 房屋原样出租
租金参考
https://www.dropbox.com/s/fd25w53dqgen3aj/Table1.png
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（责任编辑：杨青）
