【大纪元2014年05月19日讯】（大纪元记者李双报导）5月18日，中共国家统计局发布4月份70个大中城市住宅房价变动情况。数据显示，与3月相比，70个大中城市新建商品住宅/二手住宅房价涨幅继续收窄，价格下降城市分别由4个/14个上升至8个/22个。专家表示，大陆楼市“有价无市”，销售下滑、库存持续增加，意味着大陆楼市已经全面触顶。
4月大陆70城房价涨不动 降价城市增多
大陆国家统计局最新公布数据显示，4月份70个大中城市（市辖区，不包括县）新建商品住宅（不含保障性住房）环比上月，最高涨幅由0.6%收窄至0.4%，最大降幅由0.2%上升至0.7%。
房价下降的城市由3月份的4个增加至8个，持平的城市由10个增加至18个，环比上涨城市减少12个。
房价下降的城市中，降幅最大的是最早传出降价消息的杭州，环比上月下降0.7%；其它降价的城市包括宁波、无锡、温州、金华、惠州、安庆和赣州。
在二手住宅市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市由14个增加至22个，持平的城市由14个减少至13个，上涨的城市由42个减少至35个。环比价格变动中，最高涨幅由3月份的1.1%收窄至0.7%，最大降幅为0.8%。
百城房价4月近半数下跌
早在5月1日，中国指数研究院发布的4月份中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11,013元人民币，环比上涨0.10%。但涨幅比3月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，房价下跌城市数量比3月份多了8个。
中国房地产学会副会长陈国强认为，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
销售下滑库存增加 楼市全面触顶
相较于房价的滞涨，今年楼市销售的低迷以及由此引发的库存激增更让房地产企业担忧。在信贷收紧、全面降价潮来临、地方政府纷纷救市等多方因素的冲击下，大陆楼市供需格局已经悄然生变。
数据显示，今年1~4月份，大陆商品房销售面积27,709万平方米，同比下降6.9%，其中，住宅销售面积下降8.6%；商品房销售额18,307亿元，下降7.8%，住宅销售额下降9.9%。
与3月末数据相比，商品房销售面积和住宅销售面积的下降幅度分别扩大3.1个百分点和2.6个百分点。
销售的低迷进一步推升各地的楼市库存量。截至4月末，大陆商品房待售面积52,652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，同比增长23.9%，较前3个月上涨0.7个百分点。
成交量的持续低迷，令各大房地产开发商使出浑身解数进行促销。单广州一地，在4月份就有17个楼盘推出“零首付”或“低首付”促销。
二手市场上，北京4月份近9成二手房业主主动下调挂牌价，成交量仍然不振。高端二手房降价1千万出售无人问津。类似的降价、促销在大陆各地层出不穷。
中原地产首席市场分析师张大伟分析认为，从今年市场数据变化看，一、二线城市、东部地区调整的趋势更明显，显示目前大陆楼市已经全面触顶。
（责任编辑：童宇）
