【大纪元2014年05月20日讯】（大纪元记者李宝睿综合报导）北京二手房成交量在银行进一步收紧房贷下而下跌，成交量同比下跌59%，价格环比涨幅则创下两年以来最大跌幅。与此同时，在销售量萎缩下，21世纪不动产北京多家门店关闭，二手房地产市场呈现出一片冷清。
北京二手房价格环比涨幅创两年来最大跌幅
据中共国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月份，北京二手房价格同比上涨仅10.2%，相涨幅较比3月收窄月涨幅下跌2.4个百分点；环比下降0.2%，与3月相比涨幅收窄月涨幅相比下跌0.4个百分点，成为自2012年3月26个月以来的最大跌幅。
中原地产首席分析师张大伟向《京华时报》记者表示，4月份，北京二手房价格环比涨幅创26个月新低，直接体现了目前市场调整的趋势。银行收紧房贷直接影响到二手房的市场交易。目前，北京二手房交易放款时间比往年要长得多，这导致了很多交易出现停滞。事实上，二手房实际价格已连续出现好几个月环比下跌，价格调整幅度在3％至5％左右，当下，北京二手房降价十万八万是很正常的现象。
张大伟还称，截至5月13日，年内北京二手房仅成交32904套，同比上年同期的80437套，下降了59％，这也是网签全面执行后的最低值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在银行进一步收紧房贷下，北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持，市场观望情绪比较大。
二手房寒流强劲 北京地产中介多家门店关闭
在今年房地产市场的低迷下，各城市房地产中介也呈现出一片萧条。据陆媒报导，目前，21世纪不动产北京多家门店已关闭。
近期，《每日经济新闻》报导，北京一家地产分析机构的研究人员称，21世纪不动产自去年8月到今年3月共关闭了20多家门店，关店原因是因为成交量和市场占有率不断下跌。
通州一直被喻为北京楼市成交市场的“风向标”，因为配套成熟、交通便利，因此楼市成交量比较高。同时，竞争也很激烈，在房地产火热时期，一条街就有大大小小十几家地产中介门店。公开信息显示，21世纪不动产位于通州的门店共有7家。
截至13日，通州区域21世纪不动产已关店3家，该公司有工作人员表示，主要是由于租金上涨，业绩下滑。
据一位知情人士透露，2013年，21世纪不动产在北京登记在册的分支机构有150多个，相比去年，现在其门店已关闭近半。
北京二手房市场一位权威人士表示，北京二手房交易的持续降温，将会使整个中介行业的生存雪上加霜。
链家地产市场研究部统计数据显示，5月份以来，北京二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已连续6周在2000套以下水平徘徊，市场呈现出一片冷淡。
（责任编辑：刘毅）
