【大纪元2014年05月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）受制于房屋市场供应短缺，北德州四月份的房屋销售再度下跌。由房地产经纪出售的二手单户房屋比去年四月份下跌了5%。
与此同时，房价上涨的速度也大幅放缓，与去年同期相比，今年四月份的房价仅上升了4%，而此前几个月房价同比升幅均达到双位数字。
不过房屋分析师认为，房价上涨速度放缓对市场而言是好事。Metrostudy公司达拉斯办事处的大卫·布朗(David Brown)说：“很明显今年春季房价的升幅不如去年，但我们并不想让房价上升至超出买家的支付能力。”
北德州现在的房价和2011年的时候相比已经上升了近30%。光是去年，北德州同房地产经纪出售的房屋的中位价就上升了10%。这一升幅是本地长期房屋平均升值速度的两倍。专家认为这种升值速度是不可持续的。
同样去年的房屋销售增长速度也是不可持续的，去年二手房销售比前年增长了多达17%。
根据来自德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，北德州在今年头四个月中有三个月的房屋销售和去年同期相比都轻微下跌。
不过房地产经纪表示，如果市场上的房屋库存供应更多的话，他们本来可以卖出更多房屋。四月份由本地房地产经纪挂牌上市的房屋数量比去年同期减少8%。现在一栋房屋出售平均只需要53天，而且在很多好的住宅区，房屋出售的速度更快的多。
另外，四月份的未完成的房屋销售也比去年同期下降，这意味着北德州的房屋销售不太可能在短期内反弹，除非有更多的房屋推出市场。目前北德州可供销售的房屋库存不到三个月的供应量。
根据美国国家房地产经纪协会所作的最新调查，尽管达福地区的房价涨幅趋于平缓，但仍然略高于全美范围的平均涨幅。根据该调查，今年第一季度达福地区的房价同比上升了9%，而同一期间全美范围的房价升幅为8.6%。
其中在调查的170个房屋市场中，有37个城市的第一季度的房价升幅达到双位数。其中升幅最大的是印第安纳州的South Bend，升幅达26.8%，其次是佛罗里达州的Naples，房价升幅为26.6%。所有德州的大城市在第一季度的房价升幅都比较强劲，其中休斯顿地区的升幅最大，房价同比上升了12.8%。
全美范围许多地区都因为房屋供应紧张而导致房价被推高，但目前房屋升幅都在放缓。国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“要在未来保持房屋的可负担性，房价上升速度冷却是有必要的，不过仍然需要更多新房屋建造，以解决全国范围普遍出现的房屋短缺问题。”
他说：“有限的房屋供应正在一些大城市造成不健康且不可持续的房价上涨，特别是在西海岸。”
