【大纪元2014年05月03日讯】据大陆媒体报导，5月1日在上海上半年规模最大的“五一”假日房展会上，冲进了一大批业主，他们拿着横幅和牌子，上边写着“黑心名品”、“欺诈业主”、“落实户口”、“还我公道”……等口号，到中环名品公馆的展位维权。业主们说，因为在买房之初，开发商承诺过给予业主附赠面积，如今却要为这附赠的面积额外支出总房价3%的金额，否则就不给办产证。
现场的一位业主介绍到，当初他560万买了一套150平米左右的房子，开发商表示，该房子的实际使用面积达到220平米，其中70平米左右面积是免费赠送的。可是到临近办理产证时，开发商却突然变卦，要求业主再补交3%的房款，用来购买当初赠送的面积，否则就不给办产证。业主认为，这3%的房款可不是小数目，而最令人气愤的是开发商不守承诺。
那么，开发商为什么不兑现当初售房时的承诺？这背后开发商有哪些难言的苦衷？
开发商理亏，这一点从中环名品公馆展位销售人员的表现可以看出。当150多名业主统一着装，冲进开发商展位时，销售人员不仅没有喝止这些维权业主，反而任业主们占领了展厅，并将事先准备好的标语张贴摆放在展位各处，甚至销售人员全部撤离展位，让位给维权了业主，双方没有发生任何正面冲突。在大陆，开发商不仅和政府“血脉相连”，和黑道也勾搭不清，黑白通吃的开发商在购房的业主面前，如此低调，实属罕见，这低调背后定有隐情。
原来，大陆房地产开发商承担了全世界最多的税费。据《国际金融报》的调查统计，商品房开发商从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共7大类37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。房产大佬任志强也曾表示，老百姓的买房钱，被政府拿走了7成以上，甚至要远远超过70%的比重。
在不合理的重税面前，开发商的活路在哪里呢？靠正路无法赚钱，开发商只有在花样百出的歪门邪路中选择了。而通常情况下，在与政府官员的勾结下，改变土地用途、调整规划、调整容积率、一层做两层、阳台改房间、增加公摊面积、减少绿化面积等无数“偷”的方式，成为开发商的选项。而此次中环名品公馆的问题，就出在容积率超标上。
容积率，是指一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越高越赚钱，而对于住户来说，容积率越低居住越舒适。在这两者之间，开发商如何选择容积率就是良心问题，但是不管怎样政府总是有一个冠冕堂皇的规定。中环名品公馆开发商就是大陆众多容积率超标的开发商之一。当初该项目开盘以赠送免费面积大为卖点，而现今则因为容积率超标被罚款而翻脸失信。
其实，像中环名品公馆开发商先报建再违建的做法屡见不鲜。如果开发商肆意提高的容积率做法被发现，再补交罚金，和获得的超额利润比较，补交罚金不多，开发商的违规成本不大，是非常划算的做法。而中环名品公馆之所以不再愿意承担这部分罚金，要强加给购房业主分担，是因为在大陆房价已开始下跌的大势下，销售不旺，贷款不易且成本增加，资金链面临断裂等多重压力下，开发商已无能为力的缘故。
可是，开发商将容积率超标罚款加在购房业主身上也不合理，再加上威胁业主，不补交费用就不给办产证就更是不该。因为在政府、政府官员、开发商面前，购房业主是最弱势的一方。政府靠强权，随心所欲地制定规则，出售土地捞取大量钱财，供各级官员贪污腐败；政府官员们则利用手中职权，索贿受贿，加大开发商的建筑成本和费用；开发商总能想尽办法，投机取巧，在大陆房市十年牛市行情中，赚得钵满盆满；只有大多数业主真得靠省吃俭用来支付房贷，甚至牺牲几代人的积蓄，苦不堪言。
从中环名品公馆业主的维权案，不难看出，饱受政府、政府官员和开发商的盘剥的购房业主们，才是大陆虚假经济繁荣的受害者，也将是大陆房价下跌损失的最后买单者。而大陆的房市，随着泡沫的破裂，一切问题都将浮出水面，中环名品公馆业主闯上海房展维权只是一个开始，更大的麻烦还在后面。
