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摩根大通:大陆未来6~8周楼市将加速恶化

上海2月份新建商品住宅成交面积为36.3万平方米,同比下滑49.1%。创下6年来同期最低。

今年4月份开始,大陆是实现限售的城市陆续到期,届时将有数千万平米的房屋入市。(Getty Images)

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【大纪元2014年06月24日讯】6月23日大陆众多媒体引用摩根大通的研报称,对内房股仍持审慎看法,6月市场气氛恶化,开发商销售或会再次差于预期。若市场进一步恶化,则恶化速度会十分快。

摩根大通研报建议,投资者等待有更多减价及销售量回升的消息才入市。并预期市场在未来6~8星期将进一步恶化,迫使开发商加入降价战。

研报说,内地物业平均销售价格将下跌10%至15%,销量下跌5%。

下调内房股2014至2016年盈测,分别降11%、20%及24%,并下调每股资产净值预测平均14%。

广州某楼盘每平米直降4,000元 业主维权

近日,在广州番禺南村,有楼盘大幅度降价销售,引起一些高价购买楼盘的业主不满。

该楼盘共有3期,总共可居住近2,000户居民。1期、2期从此前销售持续至今。6月21日开始有50至70名业主开始维权,持续到周日。

一位购买该楼盘1期项目86平方户型的韩生(化名)称:“买的时候将近1.8万元/平方,现在打折后1.4万元/平方都不到,开发商让我们业主怎么想。”韩生表示,一平方米降了4,000元,他86平方的房子一下子就亏损了30多万元,一辆宝马3系小轿车就没了。

“我们希望开发商给我们补偿,比如车库可以差价购买,免个3年物业费啦。”业主梁生告诉羊城晚报记者。开发商不回应,下周维权业主队伍要扩大到200多人。

70大城市 半数新建商品住宅价跌

今年以来,已有十多个城市出台政策,直接或间接地挽救房地产市场。新近出现的变动是,广州、北京等一线城市的调控政策已开始松动。

一线城市政策松动之前,一批二、三线城市已率先做出调整,其中包括南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中,松绑限购、减免税费成为主要方向。

对于这些救市政策,市场的表现似乎并不“感冒”。主要表现为,成交量的低迷态势始终未能改善。来自国家统计局的数据显示,今年1~5月份,全国商品房销售面积36,070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1~4月份扩大0.9个百分点。今年以来,房地产市场成交量已连续4个月维持下行。

在“量跌”之后,“价跌”的趋势开始确立。今年5月,全国70个大中城市中,有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。70城市的平均降幅为0.15%,为近24个月以来的新低。

大陆楼市调整:未来9成房企退出市场

6月20日,陆媒《中国证券网》报导,目前,中国楼市进入调整期,中小型房企将大规模退出地产行业,一些区域龙头房产企业(如浙江兴润和惠州光耀等)破产、绿城转让控股权、中小房企老板“跑路”、非主业上市公司退出地产业务。

中房协与兰德咨询发布的资料表明,大陆房企2003年为3.7万家,到2007年增加到8.6万家,2008年下半年至2009年上半年楼市调整期,房企数量降到6万家左右,2009年扩大内需的刺激下,房企数量回升至8.5万家左右。

目前,全国排名前50的房企所占的市场份额仅有三成,可见有实力转型的毕竟是少数。可以预测,未来退出市场的将是大多数,而且多数将以无人接盘式的倒闭破产形式退出,或许房企破产倒闭潮才刚刚开启。

大陆房地产第二轮楼市调整是2011年下半年到2013年初。楼市调整是政策性压制所致,房企退出更多表现在项目转让或股权转让,接收者大有人在,所以房企没有出现大批破产或倒闭。本次楼市调整是非政策因素导致,主要原因是房地产按揭、开发信贷收紧,全国总体楼市供应告别绝对短缺,三、四线城市出现供应过剩。

(责任编辑:高静)

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2014-06-24 11:36 AM
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