【大纪元2014年06月24日讯】6月23日大陆众多媒体引用摩根大通的研报称，对内房股仍持审慎看法，6月市场气氛恶化，开发商销售或会再次差于预期。若市场进一步恶化，则恶化速度会十分快。
摩根大通研报建议，投资者等待有更多减价及销售量回升的消息才入市。并预期市场在未来6～8星期将进一步恶化，迫使开发商加入降价战。
研报说，内地物业平均销售价格将下跌10%至15%，销量下跌5%。
下调内房股2014至2016年盈测，分别降11%、20%及24%，并下调每股资产净值预测平均14%。
广州某楼盘每平米直降4,000元 业主维权
近日，在广州番禺南村，有楼盘大幅度降价销售，引起一些高价购买楼盘的业主不满。
该楼盘共有3期，总共可居住近2,000户居民。1期、2期从此前销售持续至今。6月21日开始有50至70名业主开始维权，持续到周日。
一位购买该楼盘1期项目86平方户型的韩生（化名）称：“买的时候将近1.8万元/平方，现在打折后1.4万元/平方都不到，开发商让我们业主怎么想。”韩生表示，一平方米降了4,000元，他86平方的房子一下子就亏损了30多万元，一辆宝马3系小轿车就没了。
“我们希望开发商给我们补偿，比如车库可以差价购买，免个3年物业费啦。”业主梁生告诉羊城晚报记者。开发商不回应，下周维权业主队伍要扩大到200多人。
70大城市 半数新建商品住宅价跌
今年以来，已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场。新近出现的变动是，广州、北京等一线城市的调控政策已开始松动。
一线城市政策松动之前，一批二、三线城市已率先做出调整，其中包括南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中，松绑限购、减免税费成为主要方向。
对于这些救市政策，市场的表现似乎并不“感冒”。主要表现为，成交量的低迷态势始终未能改善。来自国家统计局的数据显示，今年1～5月份，全国商品房销售面积36,070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1～4月份扩大0.9个百分点。今年以来，房地产市场成交量已连续4个月维持下行。
在“量跌”之后，“价跌”的趋势开始确立。今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降。70城市的平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低。
大陆楼市调整：未来9成房企退出市场
6月20日，陆媒《中国证券网》报导，目前，中国楼市进入调整期，中小型房企将大规模退出地产行业，一些区域龙头房产企业（如浙江兴润和惠州光耀等）破产、绿城转让控股权、中小房企老板“跑路”、非主业上市公司退出地产业务。
中房协与兰德咨询发布的资料表明，大陆房企2003年为3.7万家，到2007年增加到8.6万家，2008年下半年至2009年上半年楼市调整期，房企数量降到6万家左右，2009年扩大内需的刺激下，房企数量回升至8.5万家左右。
目前，全国排名前50的房企所占的市场份额仅有三成，可见有实力转型的毕竟是少数。可以预测，未来退出市场的将是大多数，而且多数将以无人接盘式的倒闭破产形式退出，或许房企破产倒闭潮才刚刚开启。
大陆房地产第二轮楼市调整是2011年下半年到2013年初。楼市调整是政策性压制所致，房企退出更多表现在项目转让或股权转让，接收者大有人在，所以房企没有出现大批破产或倒闭。本次楼市调整是非政策因素导致，主要原因是房地产按揭、开发信贷收紧，全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩。
（责任编辑：高静）
