中介董事长称官员抛售成楼市下行动力

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【大纪元2014年05月29日讯】(大纪元记者李宝睿报导)近日,大陆中原房地产中介董事长施永青表示,因为不动产登记制,确实有官员正在抛售房产,且成为楼市市场下行的动力之一。抛售的特点一般是高端盘,且以超低价出手。

房产董事长:官员抛售房产成楼市下行重要动力

《第一财经日报》5月29日报导,近日,大陆中原房地产中介董事长施永青在接受专访时表示,因为不动产登记制,确实有官员正在抛售房产,并且占的比例还挺高,在失去这部分购买力的同时它还成为楼市市场下行的重要动力。

报导还称,大陆楼市前景不乐观,且有三种泡沫分别是过度建设、过度借贷、价格过高,而想解决这些问题是很困难的。

进入2014年楼市就遇冷,到4月份时成交量就开始走下坡了,5月份会比4月份跌得更多。目前已经明显感觉到,市场正在改变,量变已经差不多要到质变了。

仅据中共统计局公布的数据显示,大陆商品房销售量价齐跌的情况仍在持续。1至4月份,中国商品房销售面积2.77亿平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额1.83万亿元,下降7.8%,降幅比1至3月份扩大2.6个百分点。

施永青认为,中国二三线城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重,甚至未来两三代人都无法消化这些存量,这样的问题不是降价就能解决得了的。

另外,市场上有部分原来相当活跃的购买力蒸发了,同时这部分“有力”的购买力当下正在向市场抛售房产,且数量不少,这已成为市场下行的重要动力。

不动产登记制即将开始 官员低价抛售豪宅

《新京报》5月23日报导,在奥运村区域,倚林佳园有一套265平方米的房子,报价1300万,最后1100万成交,总价降了200万。

另外,世贸国际公寓有一套房源,面积为176平方米,两居室,5个月前报价为910万元,最后成交价为800万,一套房直降110万。

21世纪不动产一位经纪人表示,此成交价格为世贸国际公寓今年的最低。而类似这样大降价的二手房源,在北京比比皆是。

对于这些高端盘被以超低价抛售的现象及其房主的情况,有置业顾问称,业主身份特殊,不方便露面,6月份即将开始不动产登记了,估计有部分人也在提前出手手头上的房源。

伟业我爱我家品牌经理孔丹表示,因为不动产登记制,使得持有多套房源的房主压力大增,在较早前已经有不少官员开始售卖房产了。

低价卖房仍有赚头 官员直言不会傻到待查

据大陆媒体之前报导,广州中原地产的一位业务经理介绍,有些楼盘,在开盘时开发商就以“成本价”、“友情价”将这些别墅卖给一些官员、“关系户”等。就算抛售价比市场低,但与当时购入时的“成本价”相比,价格上还是有优势的。

在不动产登记的压力下,加上就算低价售卖仍然有赚头的基础上,就出现了今年官员频频抛售房产潮。而在上次的抛售潮中,广东某市一位国税局官员更直言,房产早已处理完毕了,不会傻到待查的。

(责任编辑:刘毅)

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