【大纪元2014年07月01日讯】（大纪元记者李宝睿报导）2014年下半年，大陆巨额房地产信托即将到期，兑付压力比上半年更大。此外，2015年到期的地产信托规模高达2057.54亿元。而今年以来，楼市寒流一直在持续，成交量严重萎缩，开发商面临的资金问题越来越严峻，信托兑付违约风险大增。
巨额房地产信托即将到期
《21世纪网》7月1日报导，用益信托统计数据显示，2014年集合地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，具体为一季度368.48亿元、二季度439.15亿元、三季度444.61亿元、四季度527.82亿元。由此可见，2014年四季度是房地产信托的兑付高峰期，与上半年相比，下半年的兑付压力更大。
此外，按产品预计结束日期统计，在2015年到期的地产集合信托规模为2057.54亿元，高于2014年的兑付规模。分季度看，到期的压力集中在二季度至四季度。一季度到期规模为458.28亿元、二季度为531.26亿元、三季度为544.98亿元、四季度为523.03亿元。
楼市寒流持续 信托兑付违约恐大增
2014年年初至今，大陆房地产市场持续降温，成交量严重萎缩，库存高企不下，加上银行收紧房贷，目前开发商正面临着资金链断裂的风险，而上几个月已发生多起房企老板因资金链断裂，欠下巨额债务后跑路的事件。
上海一位信托高管称，控制好地产信托规模是今年的重点之一，尽量避免出现兑付风险，但楼市销售低迷可能会加剧信托到期兑付的风险。
仅据中共统计局的数据显示，今年1-5月份，商品房销售面积同比下降7.8%，降幅较1-4月份扩大0.9个百分点，其中住宅销售面积下降了9.2%。东部地区1-5月份的商品房销售面积同比下降14.4%，并且降幅较1-4月份扩大0.9个百分点。同期，中国的商品房销售额同比下降了8.5%，其中，东部地区下降14.7%。
在房地产销售持续萧条下，今年上半年，新华信托、中融信托、华澳信托等多家信托公司的地产项目接连发生风险事件。
有专家表示，目前购房者观望情绪继续蔓延，库存越积越多，去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。
随着楼市寒流的持续，加上即将到期的巨额信托，房地产商面临的资金压力越来越大，信托兑付违约风险大增。
（责任编辑：刘毅）
