【大紀元2014年07月01日訊】（大紀元記者李寶睿報導）2014年下半年，大陸巨額房地產信託即將到期，兌付壓力比上半年更大。此外，2015年到期的地產信託規模高達2057.54億元。而今年以來，樓市寒流一直在持續，成交量嚴重萎縮，開發商面臨的資金問題越來越嚴峻，信託兌付違約風險大增。
巨額房地產信託即將到期
《21世紀網》7月1日報導，用益信託統計數據顯示，2014年集合地產信託預計到期總規模為1780.06億元，具體為一季度368.48億元、二季度439.15億元、三季度444.61億元、四季度527.82億元。由此可見，2014年四季度是房地產信託的兌付高峰期，與上半年相比，下半年的兌付壓力更大。
此外，按產品預計結束日期統計，在2015年到期的地產集合信託規模為2057.54億元，高於2014年的兌付規模。分季度看，到期的壓力集中在二季度至四季度。一季度到期規模為458.28億元、二季度為531.26億元、三季度為544.98億元、四季度為523.03億元。
樓市寒流持續 信託兌付違約恐大增
2014年年初至今，大陸房地產市場持續降溫，成交量嚴重萎縮，庫存高企不下，加上銀行收緊房貸，目前開發商正面臨著資金鏈斷裂的風險，而上幾個月已發生多起房企老闆因資金鏈斷裂，欠下巨額債務後跑路的事件。
上海一位信託高管稱，控制好地產信託規模是今年的重點之一，儘量避免出現兌付風險，但樓市銷售低迷可能會加劇信託到期兌付的風險。
僅據中共統計局的數據顯示，今年1-5月份，商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅較1-4月份擴大0.9個百分點，其中住宅銷售面積下降了9.2%。東部地區1-5月份的商品房銷售面積同比下降14.4%，並且降幅較1-4月份擴大0.9個百分點。同期，中國的商品房銷售額同比下降了8.5%，其中，東部地區下降14.7%。
在房地產銷售持續蕭條下，今年上半年，新華信託、中融信託、華澳信託等多家信託公司的地產項目接連發生風險事件。
有專家表示，目前購房者觀望情緒繼續蔓延，庫存越積越多，去化壓力上升，預計樓市下半年將會延續下行態勢。
隨著樓市寒流的持續，加上即將到期的巨額信託，房地產商面臨的資金壓力越來越大，信託兌付違約風險大增。
（責任編輯：劉毅）
