【大纪元7月31日报导】（中央社记者韦枢台北31日电）国泰建设发表第2季房地产指数，各都房市有跌有涨，呈现盘整反转的混乱局面，学者吁仔细观察下半年各项房市影响因素，不过业者老神在在，认为选举因素不致长期影响房市。
第2季房市从第1季南热北冷，转成双北、南、高房价跌，独台中房市价量齐扬。德明财经科技大学不动产投资系副教授花敬群认为，第2季明显看出，台北市推案量增，价格却下跌约5.59%；新北市量价都负向波动，房市明显出现反转。
桃竹新推个案市场高档盘整，推案量虽高，但销售率及成交量逐步递减；花敬群指出，台中却令人意外，量价齐扬，但后续要有多大的市场量能撑住新成屋市场及余屋消化，值得观察；南部台南和高雄则属于高档盘整局面，台南市销售率和成交量创下新高，高雄靠低价区大量推案，成交价下跌。
上半年房市受到政府措施影响，昆山科技大学商管学院院长陈淑美表示，价格确实降低，但供给量仍上升，主要受到政府即将限制容积奖励和移转，各建商拚命推案，可想见，未来1到3年房市供给量仍源源不绝，市场将量增价跌。
陈淑美对于台中房市价量齐扬颇为担心。她说，台中量价齐扬，但第2季30天销售率指数却较第1季下跌17.31%，较去年同期下跌36.14%，值得注意；且从民国80几年，台中房市也是供给量居全台之冠，影响后续十余年房价无力提升，担心会重蹈覆辙。
景文科技大学财金系副教授章定(火宣)举西方经济学家凯恩斯的“最大笨蛋理论”。消费者去买价格大于价值的东西时，总是想着后面有一个笨蛋去承接，但当后面的人觉得似乎没有笨蛋承接时，表示市场上最大的笨蛋已出现，市场就要开始反转。
最后接手者，何时出现，要看房市30天销售率。章定(火宣)认为，根据第2季国泰房地产指数调查，桃竹地区30天销售率为次低的15.85%，台中则是各都会区最低的9.85%，但台中房市却是量价齐扬，颇让人担心。
国泰建设协理林清梁表示，房市的确混乱。他说，市场观望气氛和延后购屋情形确实发生，但观望和延后购屋代表“需求”仍存在，最可怕的是“需求”不在。
值得注意的是，2008年金融海啸发生后，市场资金如今依然充沛，且美国明年如市场预期升息，最后要看美国经济体质好坏，以及全球经济体能承受多大力道，若升息力道不是大到一定程度，多空势力仍呈拉锯。
现在市场传年底选举会影响房市，但林清梁强调，根据历史经验，选举因素只会造成短期房市波动，造成长期波动却从未见过，长期来看，房市健康发展令人期待。
