都是哪些人在买公寓

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【大纪元记者苏明明多伦多编译报导】很多人关心:有多少外国人来加拿大买公寓?有多少人买公寓是为了投资?房产中介公司对多伦多和温哥华市场的调查虽然给出了部分答案,但有专家表示质疑。

2013年8月和9月,加拿大房屋与按揭公司(Canada Mortgage & Housing Corp.,简称CMHC)对多伦多和温哥华的42,426个住户的调查发现,17.1%是投资者,82.9%的公寓是自住。

据《金融邮报》消息,加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)对CMHC和其他数据反复琢磨后认为,外国投资者的影响不大,只占市场的5%。他说:“CMHC没有谈到外国投资者,但是参考其他资讯,比如二级租赁市场调查(以及开发商数据),我们惊讶地发现,这两大城市公寓的外国投资者占的比例很小。”

对于缺乏直接数据问题,CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示:“公司将继续寻找机会,对房产市场的外国购买者和企业投资者提供更多的可用资讯。由于公寓投资资讯相当有限,CMHC已经收集了多伦多和温哥华公寓投资的部分国内资讯。虽然不能代表其他市场或所有投资类型,但是调查反映了两个城市的投资动机。”

塔尔先生一直批评住房市场缺乏资讯,他称:“CMHC填补了一些空白。但还有一些疑问,17.1%要远远小于预期。CMHC测量的是公寓的存量,不是交易流量。当你问大多或温哥华的开发商时,他们会告诉你,70%的预售或是50%~60%的达成交易都是投资者。这就是交易流量,不是CMHC报告中所说的存量。但是,调查报告总比我们普遍的看法要积极得多。”

塔尔先生指出,数据还表明,市场上不存在那么多所谓的“江湖骗子”(flippers)。CMHC数据表明,2%的公寓业主是潜在的骗子。资讯对称很有用,有助于市场相对均衡。

CMHC数据还显示,约50%的公寓投资者将他们最后买到的房产租出去。58.4%的公寓投资者希望持有最后一套房产5年以上;2~5年的17.9%,2年以下的7.6%。42.1%的公寓投资者说,买最后一套公寓没有贷款。◇

(责任编辑:芮蕾)

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