都是哪些人在買公寓

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【大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導】很多人關心:有多少外國人來加拿大買公寓?有多少人買公寓是為了投資?房產中介公司對多倫多和溫哥華市場的調查雖然給出了部分答案,但有專家表示質疑。

2013年8月和9月,加拿大房屋與按揭公司(Canada Mortgage & Housing Corp.,簡稱CMHC)對多倫多和溫哥華的42,426個住戶的調查發現,17.1%是投資者,82.9%的公寓是自住。

據《金融郵報》消息,加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)對CMHC和其他數據反復琢磨後認為,外國投資者的影響不大,只占市場的5%。他說:“CMHC沒有談到外國投資者,但是參考其他資訊,比如二級租賃市場調查(以及開發商數據),我們驚訝地發現,這兩大城市公寓的外國投資者占的比例很小。”

對於缺乏直接數據問題,CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示:「公司將繼續尋找機會,對房產市場的外國購買者和企業投資者提供更多的可用資訊。由於公寓投資資訊相當有限,CMHC已經收集了多倫多和溫哥華公寓投資的部分國內資訊。雖然不能代表其他市場或所有投資類型,但是調查反映了兩個城市的投資動機。」

塔爾先生一直批評住房市場缺乏資訊,他稱:「CMHC填補了一些空白。但還有一些疑問,17.1%要遠遠小於預期。CMHC測量的是公寓的存量,不是交易流量。當你問大多或溫哥華的開發商時,他們會告訴你,70%的預售或是50%~60%的達成交易都是投資者。這就是交易流量,不是CMHC報告中所說的存量。但是,調查報告總比我們普遍的看法要積極得多。」

塔爾先生指出,數據還表明,市場上不存在那麼多所謂的「江湖騙子」(flippers)。CMHC數據表明,2%的公寓業主是潛在的騙子。資訊對稱很有用,有助於市場相對均衡。

CMHC數據還顯示,約50%的公寓投資者將他們最後買到的房產租出去。58.4%的公寓投資者希望持有最後一套房產5年以上;2~5年的17.9%,2年以下的7.6%。42.1%的公寓投資者說,買最後一套公寓沒有貸款。◇

(責任編輯:芮蕾)

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