美国6月房价增速放缓 创2008年2月来最低

【大纪元2014年08月27日讯】(大纪元记者苏惠综合报导)根据标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller,简称:S&P/CS)8月26日发布的最新报告显示,美国今年的房价增长仍然放缓。6月20座大城市的房价上涨速度较前一月放缓,为2008年2月以来首次出现。

报告显示,截至6月30日,S&P/CS全美房价指数同比增长6.2%,在未加季节调整的情况下,全美6月房价指数环比上涨0.9%。若经过季节调整后,6月房价环比则下跌0.1%。

此外,S&P/CS报告显示,全美10个主要大城市的房价同比增长8.1%,与华尔街日报调查时经济学家预期的上升8.2%接近。同时,未经季调的10个主要大城市的房价环比上升1.0%,调整后环比则下降0.1%。

S&P/CS报告上,6月份20个主要大城市住房价格指数同比也上涨了8.1%,不过为2013年1月以来最小增幅。未经季调的房价环比上升1.0%,调整后环比下降0.2%,逊于此前持平的预期。

从地区来看,西部和南部地区的大城市房价增长明显放缓。报告称,旧金山的房价同比上涨12.9%,仅为去年夏季以来的一半水平;在拉斯维加斯、凤凰城、迈阿密和坦帕这样的阳光地带城市,房价均低于10年前上涨高峰时的三分之一。

S&P/CS指数为每季度发布一次。报告显示,5月份美国20个主要大城市的房价指标环比下跌0.3%,为2012年1月以来首次环比下跌,其与预期的差距创下2011年12月以来最大,预期环比增长0.3%。

不过,经济学家警告,季节性调整可能夸大了近期房价的疲弱。高盛的经济学家在一份研究报告中称:“季节调整的困难可能使房价在6月至11月人为压低。”

标普道琼斯指数委员会主席布利策(David Blitzer)表示,6月份所有城市的房价上涨都比前一个月放缓,为6年半来首见。不过,其他住房指标,如新屋开工、成屋销售和建筑商的乐观情绪都展示出美国房地产市场正在趋于正常化。

布利策认为,从美联储主席叶伦和其他人对近期就业市场好转的评价来看,都暗示着美联储可能会在2015年第一季度上调利率,而抵押贷款利率的上升虽不至于让房市坠向深渊,但肯定会进一步抑制房价上升。

责任编辑:李穹

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